Traumhaftes Anwesen im Naturschutzgebiet mit Pferdehaltung

Dieses traumhafte Anwesen im Naturschutzgebiet befindet sich im Einzugsbereich des Dümmer Sees und verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 7.481 m². Der im Jahre 2001 komplett sanierte Resthof verbindet historische Elemente mit modernem Wohnkomfort und hochwertigen Materialien. ImmobilienVIDEO: Immobilienvideo: https://youtu.be/JWJY-pscCz8 Insgesamt stehen Ihnen hier derzeit ca. 314 m² Wohnfläche zur Verfügung. Jedoch bieten das Dachgeschoss und der Spitzboden weitere Ausbaureserven. Die zahlreichen Türen wurden liebevoll in Handarbeit aufgearbeitet. Alle Holzfenster wurden als Sonderanfertigung hergestellt. Ein französischer und italienischer Steinfußboden im Inneren verleiht dem Haus eine außergewöhnliche und stilvolle Optik. Ein besonderes Highlight ist der französische Kamin im Wohnzimmer, er stammt aus einem Schloss aus dem 16-17 Jahrhundert und verleiht dem Raum eine einzigartige Atmosphäre. Zusätzlich gibt es noch einen weiteren Kaminofen. Hauptsächlich wird das Erdgeschoss jedoch durch eine Fußbodenheizung beheizt. Die Bauweise des Hauses basiert auf einem ökologisch und schadstofffrei gebauten Holzständerwerk. Zum Obergeschoss führt eine moderne Stahltreppe und bietet Zugang zu den Schlafzimmern und dem Badezimmer. Im Keller steht ein weiterer Raum zur Verfügung und schafft zusätzlichen Stauraum. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den großen Schwimmteich bietet. Hier können Sie die idyllische Umgebung und den Blick ins Grüne und Ihre Pferde genießen. Das Anwesen bietet neben dem Haupthaus eine Vielzahl an Nebengebäuden. Der Pferdestall, welcher ein ehemaliges Wohnhaus darstellt und Bestandsschutz genießt, bietet Platz für mehrere Pferde. Ein professionell aufgebauter und beleuchteter Reitplatz sowie ein Paddock stehen ebenfalls zur Verfügung. Das gesamte Grundstück ist komplett eingezäunt und schafft so ein sicheres Umfeld, auch für die Pferde- und Hundehaltung. Die Außenanlage befindet

- traumhaftes Anwesen im Naturschutzgebiet - Einzugsbereich des Dümmer Sees - komplette Kernsanierung in 2001 - historisch Elemente wie der Kamin und die Fußbodenplatten und Fliesen - wunderschöne alte per Hand aufgearbeitete Holztüren - hochwertige Holzfenster in Sonderanfertigung - italienischer und französischer Steinfußboden - alte Eichendielen im Flur - moderne Stahltreppe führt ins Obergeschoss - Kamin aus französischem Schloss - ökologische und schadstofffreie Bauweise - Holzständerwerk - die Gefache sind mit Lehm ausgekleidet - Dachbalken wurden erneuert und mit zusätzlichen Balken unterstützt - das nach Süden ausgerichtete Dach wäre ideal für eine PV-Anlage - Tiefbohrung für Erdwärme möglich - Brunnenbau möglich - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - kein Denkmalschutz - Sauna - der Kamin im Wohnzimmer aus dem 16-17 Jahrhundert stammt aus Frankreich - zusätzlicher Kaminofen - Gasherd in der Küche - französisches Steinwaschbecken in der Küche - Nebengebäude 2001 - Gas-Flüssig-Tank 2016 - Drei-Kammersysthem 2008 - der jetzige Pferdestall ist ein ehemaliges Wohnhaus und hat Bestandsschutz - Im Teich ist baden möglich - gesamte Aussenanlage 2001 - Reitplatz mit Paddock - das Grundstück ist komplett eingezäunt - Offenstallhaltung für 3 - 4 Pferde möglich - Paddock mit beleuchtetem Reitplatz - gepachtete Weidefläche

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Jetzt die richtige Immobilienfinanzierung finden - 0541/18 17 65 60 Sie brauchen eine gute und günstige Finanzierung? Der Effektivzins sollte möglichst niedrig sein, die Vertragsbedingungen sollten optimal zu Ihrer persönlichen Situation passen. Manche Banken gewähren Ihnen nach der Auszahlung des Baukredits mehrere tilgungsfreie Jahre, andere erlauben Monatsraten in variabler Höhe oder ermöglichen vorzeitige Tilgungszahlungen, ohne Vorfälligkeitsentschädigung zu berechnen. Denken Sie daran: Wenn Sie eine Immobilie finanzieren wollen, sind Sie nicht auf das Angebot Ihrer Hausbank angewiesen. Sie möchten den Markt besser kennenlernen und von vorhandenem Branchenwissen und unseren Topkonditionen bei über 350 Banken profitieren? Dann nehmen Sie gleich Kontakt auf! VON POLL FINANCE / OSNABRÜCK - 0541/18 17 65 60 https://www.vp-finance.de/ueber-uns.html GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit