Platz für Visionen – Hochwertige Immobilie mit großem Potenzial

Dieses charmante Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1933 errichtet und im Jahr 2002 umfassend kernsaniert. Es wurde viele Jahre erfolgreich als Hotel betrieben und steht nun bereit für eine neue Nutzung – sei es als klassisches Hotel, moderne Pension, flexibles Boardinghouse oder als Wohnimmobilie (aktuelle Nutzung). Die Immobilie ist vollständig ausgestattet, sofort nutzbar und bietet vielfältige Möglichkeiten sowohl für gewerbliche als auch private Nutzungskonzepte. Dank der Raumaufteilung mit 2 Wohnungen (unmöbliert) und 11 separaten, voll ausgestatteten Zimmern mit eigenen Bädern eignet sich das Objekt auch ideal für die Einrichtung von Wohngemeinschaften, möbliertem Wohnen oder der klassischen Einzelvermietung – perfekt auch für Monteure, Studenten oder temporäres Wohnen. Ein besonderes Highlight ist das zur Straße gelegene Ladenlokal, das sich hervorragend für Gastronomie, einen Automatenbetrieb oder ein kleines Gewerbe eignet – zusätzlicher Ertrag inklusive.

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Zimmer sind individuell gestaltet und mit handverlesenen Möbeln im eleganten Kolonialstil ausgestattet. Hochwertige Holzmöbel, edle Stoffe und zahlreiche Kunstgegenstände setzen stilvolle Akzente und unterstreichen den einzigartigen Charakter der Räumlichkeiten. Insgesamt bietet das Objekt 20 Zimmer und 14 Badezimmer, verteilt auf 2 Wohnungen, (unmöbliert) und 11 Komplett möblierte Zimmer mit eigenem Bad. Die Betreiberwohnung mit Einbauküche bietet mit über 120 Quadratmeter reichlich Platz und Komfort. Das Objekt ist sofort betriebsbereit als Hotel, Pension, Boardinghouse oder zur Privaten Zimmervermietung, ebenso bestens geeignet als Wohngemeinschaft. Das Ladenlokal mit direkter Straßenlage bietet Ideale Möglichkeiten für Gastronomie oder Gewerbe (momentane Nutzung als Wohnraum) Das Haus verfügt über zwei Eingänge, eigener Zugang zu den ruhige gelegenen Zimmern im hinteren Bereich des Gebäudes.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis! Diese Immobilie bietet 775 m² Nutzfläche für nur 1.475.000 € – das entspricht sensationellen 1.900 € pro m². In einer gefragten Lage, wo Wohn- und Gewerbeflächen oft mehrere tausend Euro pro m² kosten, ist dies eine seltene Gelegenheit. Voll ausgestattet, sofort nutzbar und mit enormem Potenzial – eine Investition, die sich rechnet! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!