** Kapitalanlage, langfristig vermietetes Einfamilienhaus in Fischerhäuser - Energieeffizienz A+

In einer ruhigen Lage in Fischerhäuser bei Ismaning befindet sich dieses neuwertige Einfamilienhaus, das im Dezember 2016 fertiggestellt wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² und einer Grundstücksfläche inkl. Miteigentumsanteile von ca. 438,75 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine Familie. Die Immobilie ist seit 06/2019 solide zu einer Kaltmiete von 2.480 Euro inkl. Garage pro Monat Euro vermietet. Die Mieterin bezahlt sehr zuverlässig Ihre Miete und eine Eigenbedarfskündigung ist laut Mietvertrag bis 2034 ausgeschlossen. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Drei Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss und ein Zimmer im Ergeschoss, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Des Weiteren stehen den Bewohnern 1 Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss sowie ein Badezimmer im Obergeschoss mit Doppelwaschtisch, Dusche, WC und Badewanne zur Verfügung. Die Ausstattung der Badezimmer ist hochwertig und modern. Der offene Grundriss im Erdgeschoss des Hauses schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet genügend Platz für gemeinsame Aktivitäten. Die Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Im Wohnzimmer gibt es die Möglichkeit einen Holzofen nachträglich anschließen zu lassen. Die liebevoll angelegte Außenanlage sowie eine großzügige Terrasse bieten Platz für entspannte Stunden im Freien und ist gleichzeitig pflegeleicht gestaltet. Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Eine hochwertige Ausstattung zeichnet dieses Haus aus und bietet den Bewohnern einen hohen Wohnkomfort. Es wurden in der Bauphase bereits Leerrohre für eine mögliche PV-Anlage und Glasfaserkabel vorbereitet. Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus eine moderne Wohnfläche von ca. 138 m² auf einem ca. 438,75 m² großen Grundstück. Mit 4 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, einer Einzelgarage und zwei Stellplätzen

- Lechner Massiv- Haus - KlimaPOR Bausystem - Untergeschoss Stahlbeton WU Keller - Erdgeschoss und Obergeschoss 26,5 cm KlimaPOR - intelligente Lüftungsanlage im Untergeschoss - Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Elektrogeräten - EG Gäste-WC mit Dusche - OG Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche, WC und Badewanne - EG und OG Fussbodenheizung, Untergschoss Heizkörper - Leerrohrer für PV-Anlage und Glasfaserkabel vorbereitet - Erdgeschoss mit hellen Fliesen 60*60 cm - Obergeschoss Parkettboden - Untergeschoss Fließen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.3.2026. Endenergiebedarf beträgt 42.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und