*Reserviert* Idyllisches EFH in privilegierter Hanglage am Wachenberg mit 6 Zimmern und 173 qm

Zum Verkauf steht ein idyllisches Einfamilienhaus in Alleinlage, in Weinheim am Wachenberg in einer Anliegerstraße. Dieses Einfamilienhaus mit besonderem Flair bietet Ausblick über die malerische Stadt Weinheim bis hin zu zur Burgruine Windeck, ist fußläufig zur Innenstadt gelegen und steht in einer gewachsenen Wohngegend. Das Anwesen ist aus dem Baujahr 1936 mit späterem Anbau. Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück von 437 qm mit einem gepflegten Garten und wurde in solider Massivbauweise errichtet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 173 qm und 6 Zimmern bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Der nach Süden ausgerichtete, ebene Garten bietet als grüne Oase Entspannung in der Natur an. In der überlangen Garage ist Platz für ein Auto, Fahrräder und Gartengeräte. Von hier haben Sie einen direkten Zugang ins Haus und in den Garten. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss ist über einige Treppen mit angelegtem Vorgarten zu erreichen. Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe mit Gäste-WC. Von dort erreichen Sie rechts die helle Küche mit Zugang in das Wohn- und Esszimmer, welches Sie auch direkt über den Flur erreichen. Links des Flurs befindet sich ein Arbeits- oder Gästezimmer. An das Esszimmer schließt sich ein Wintergarten an und vom Wohnzimmer mit teilüberdachter Terrasse kommen Sie über wenige Stufen in den ebenerdigen, von Hecken eingefassten Garten. Im 1.OG erwarten Sie drei Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Doppelwaschbecken. Ein Zimmer verfügt über 2 gemütliche Bettkojen. Zwei weitere Zimmer verfügen jeweils über einen Balkon, einer mit Blick auf die Burgruine Windeck und einer mit Blick auf die Stadt. Das Haus ist voll unterkellert (ca. 100 qm Nurzfläche) und bietet neben den drei Kellerräumen einen zusätzlichen Hobbyraum. Somit bietet das Haus mit seinen sechs Zimmern viel Platz für Familie, Arbeit und Hobbys. Dieses Haus ist perfekt für eine Familie, die sowohl naturnah als auch stadtnah wohnen

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Es handelt sich größtenteils noch um baujahrestypische Ausstattung wie Elektrik, Fassade, Wände und Böden. Die Immobilie ist daher renovierungsbedürftig und bedarf einer grundlegenden Erneuerung, wie der Versorgungsleitungen und der Heizung. -Ebenerdiger Garten mit Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung -Garage mit zusätzlichem Platz für Gartengeräte/Fahrräder/Motorrad -Wintergarten -reichlich Nutzfläche im Kellergeschoss -Zentralölheizung -Photovoltaikanlage auf dem Dach

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Über eine Photovoltaikanlage aus dem Baujahr 2018 mit 3,5 KW Leistung (14 Module) generieren Sie Strom, der in das Netz eingespeist wird und für Rückvergütung sorgt. Privatverkauf, daher entsteht keine Maklercourtage. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!