Ein absolutes Juwel mit exklusiven Aussichten im Herzen von Berlin Kreuzberg sucht neuen Bewohner

Die hier angebotene, außergewöhnliche Immobilie befindet sich im Herzen Berlins, im beliebten und lebendigen Stadtteil Kreuzberg. Die Straße selbst besticht durch ihren historischen Charme und eine architektonische Vielfalt – ein reizvoller Mix aus klassischen Altbauten und modernen Neubauten prägt das Straßenbild. Die Umgebung überzeugt mit einer pulsierenden Atmosphäre. In direkter Nachbarschaft laden zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars zu kulinarischen Entdeckungen ein. Zudem bietet das Viertel eine große Auswahl an Geschäften, Boutiquen und Märkten – ideal für den täglichen Bedarf und besondere Einkaufserlebnisse. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das weitläufige Tempelhofer Feld, eine der beliebtesten Grünflächen Berlins. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder ein entspanntes Picknick – hier findet jeder seinen Platz zur Erholung im Freien. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Mehrere U-Bahn-Stationen wie der U-Bahnhof Südstern und der U-Bahnhof Hermannplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die hier zur Vermietung stehende Maisonette-Wohnung erstreckt sich über ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen – dem fünften und sechsten Obergeschoss. Sie bietet zwei großzügig geschnittene Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort für Besucher bietet. Das en-suite Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine begehbare Regendusche. Dank eines Oberlichts sowie teilweise verglaster Wände herrschen auch hier ausgezeichnete Lichtverhältnisse, die den Raum freundlich und offen wirken lassen. Für zusätzliche Sicherheit sorgen eine integrierte Alarmanlage sowie eine Videogegensprechanlage. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Stauraum und rundet das durchdachte Wohnkonzept ab. Der Wohnbereich ist mit hochwertigen Eichendielen und einer

AUSSTATTUNG: - Einzigartiges Wohnkonzept mitten in Berlin - Personenaufzug - Fahrradstellplätze im Innenhof - Hochwertiger Eichen-Dielenboden mit Fußbodenheizung - Gäste-WC - Exklusive Luxuseinbauküche von "La Cucina" mit Stein-Arbeitsplatte und elektrischen Küchengeräten der Marken Gaggenau, Siemens und Bosch - Terrasse mit einmaligem Ausblick (Nordwestausrichtung) und privatem Garten im fünften Obergeschoss, ausgestattet mit Bewässerungssystem - Duschbad im Schlafbereich mit Schieferfliesen und Regendusche - Oberlicht im Badezimmer - Außenjalousien im Schlafzimmer - Balkon in der zweiten Etage - Dachfenster mit Zugang zur gemeinschaftlich genutzten Dachterrasse - Gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse mit Panoramablick - Bodentiefe Fensterfronten - Stilvolle Beleuchtung - Separater Hauswirtschaftsraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.11.2033. Endenergieverbrauch beträgt 65.31 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist B. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf