Niedrigenergiehaus mit hochwertiger Ausstattung in idyllischer Waldrandlage im Ortsteil Niederheide

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - traumhaftes Domizil mit der Natur vor der Tür! Das moderne Niedrigenergiehaus wurde erst ca. 2021 vom renommierten Bauträger Aye-Bau in Massivbauweise errichtet. Die gesamte Immobilie befindet sich somit in einem neuwertigen und gepflegten Zustand ohne Investitionsbedarf. Das ca. 918 m² große Grundstück ist optimal nach Süden ausgerichtet und grenzt rückseitig an einen Kiefernwald. Auf zwei Ebenen bietet die Immobilie insgesamt ca. 187 m² Wohn- und Nutzfläche. Den Lebensmittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche inkl. hochwertiger Geräte (u.a. Induktionsherd in Sondergröße, Miele-Spülmaschine) ist im Kaufpreis inbegriffen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die große, teilüberdachte Terrasse und in den Garten. Weiterhin verfügt das Erdgeschoss noch über einen geräumigen Eingangsbereich, ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Über eine offene Wangentreppe gelangt man ins Obergeschoss, in welchem sich drei Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das Masterbad mit Badewanne und extrabreiter, bodengleicher Dusche befinden. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Ausblick vom französischen Balkon im Schlafzimmer auf das angrenzende Waldgebiet. Der über eine massive Treppe erreichbare und beheizte Spitzboden bietet zusätzliche Spielfläche und Raum für Hobbies. Mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe und der hervorragenden Energieeffizienz ist das Haus bestens für die Zukunft gerüstet, eine Fußbodenheizung sorgt in der kalten Jahreszeit überall für eine gleichmäßige und behagliche Wärme. Ausgewählte Ausstattungsmerkmale: • Elektrische Aluminium-Rollläden mit zentraler Zeitschaltuhr • Alle Fenster mit 3-fach-Verglasung, Fensterfalzlüfter und blickdurchlässigen Fliegengittern • Innenfensterbänke aus Marmor • Echtholzparkett in beiden Ebenen • Treppenstufenbeleuchtung • Deckenspots in Küche, Flurbereichen und im Masterbad •