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    Online seit: 14.04.2025

    Dein Rückzugsort. Eure WG. Unsere Stadt. Die WG - 4-Zimmer mit Struktur & Stil – die Dreisam spürbar, Freiburg direkt vor der Tür.

    Schwarzwaldstraße 15, 79117 Freiburg im Breisgau
    2.460 €
    Kaltmiete
    4.0
    Zimmer
    107 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseBarrierefrei / für SeniorenWG geeignetEinbaukücheGarage / StellplatzBad mit FensterPersonenaufzugWasch- / KlimatisiertFahrradraumAbstellraum

    Eckdaten

    Kaltmiete: 2.460 €
    Warmmiete: 2.890 €
    Stellplatzmiete: 100 €
    Nebenkosten: 430 €
    Kaution: 7.380 €

    Standort

    Schwarzwaldstraße 15, 79117 Freiburg im Breisgau
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor. --------------- Die Details: Gemeinschaftlich leben mit Stil – WG-geeignet & bereit zum Einziehen ----- Großzügig, klar strukturiert und hochwertig saniert – diese 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet den idealen Rahmen für modernes Wohnen in Gemeinschaft. Mit rund 107 Quadratmetern Wohnfläche, einem offenen Wohn-/Essbereich, drei nahezu gleich großen Zimmern, zwei Tageslichtbädern und einem sonnigen Balkon ist sie wie gemacht für eine WG mit bis zu drei Personen. Die Wohnung befindet sich im sanierten Altbau in der Schwarzwaldstraße 15 – in bevorzugter Lage zwischen Freiburg-Waldsee und Oberwiehre. Die Nähe zur Dreisam, zur Tramlinie 1, zu Einkaufsmöglichkeiten und zum Möslepark macht den Alltag leicht und die Freizeit lebenswert. Auf einen Blick: ----- Zimmer: 3 Schlafzimmer (je separat begehbar), 1 großzügiger Wohn-/Essbereich Wohnfläche: ca. 107 m² Bäder: 2 moderne Tageslichtbäder mit bodenebenen Duschen Balkon: Ja, mit Blick Richtung Schlossberg und Morgensonne Etage: 3. Obergeschoss mit Aufzug Waschmaschinenanschluss: in der Wohnung vorhanden Hauswirtschaftsraum: zusätzlicher WM-/TR-Raum im Haus nutzbar Internet: VDSL aktiv, Glasfaser vorbereitet Zusätzliche Ausstattung & Komfort: ----- Stellplatz: Garage oder Außenstellplatz im Hof (optional) Fahrradraum: abgeschlossen, ebenerdig erreichbar Kellerabteil: vorhanden – für zusätzlichen Stauraum Aufzug: barrierearm bis direkt vor die Wohnung Rahmenbedingungen: ----- Bezugsfrei ab: 01.07.2025 oder nach Vereinbarung (Erstbezug nach Sanierung) WG-geeignet: Ja, ideal für 2–3 berufstätige Personen Haustiere: Nach Absprache Fazit: ----- Diese Wohnung bietet alles, was gemeinsames Wohnen angenehm macht: Struktur, Rückzugsmöglichkeiten, moderne Ausstattung und eine Lage, die Stadt und Natur ideal verbindet.

    Ausstattung

    Die Ausstattung: Viel Raum für gemeinsames Stadtleben ----- Diese Wohnung ist wie gemacht für Menschen, die gerne zusammen leben, arbeiten und genießen. Hier wird Gemeinschaft leicht: vom offenen Wohn- und Essbereich über die zwei modernen Bäder bis hin zum Balkon mit Blick Richtung Schlossberg. Jede*r findet seinen Raum – aber niemand muss sich verstecken. Wohnkomfort & Struktur ----- Ca. 107 m² Wohnfläche mit klarer, WG-tauglicher Aufteilung 4 Zimmer: ideal für drei WG-Parteien mit je eigenem Rückzugsraum Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche – perfekt für gemeinsames Kochen, Essen und Zusammensein Zwei Tageslichtbäder mit bodenebenen Duschen – ideal bei mehreren Personen im Haushalt Waschmaschinen- bzw. Trockneranschlüsse in der Wohnung Balkon mit Blick ins Grüne und zur Stadt – der Lieblingsplatz für Morgensonne, Pflanzen oder Feierabendgetränke Eigener Abstellraum in der Wohnung für Stauraum und Ordnung Abgeschlossener Fahrradraum im Haus – sicher, ebenerdig und praktisch erreichbar Gemeinschaft & Klarheit im Alltag – WG-Stärken, die den Unterschied machen Privatsphäre für alle: Drei ähnlich große, separat begehbare Zimmer – keine Kompromisse bei der Raumaufteilung Klar strukturierter Grundriss: Gemeinschafts- und Privatbereiche optimal getrennt Ordnung ohne Chaos: Abstellraum für WG-Vorräte & Haushaltsgeräte, dazu Kellerabteil Zwei Bäder = entspannter Morgen: Keine Engpässe zu Stoßzeiten Platz für Miteinander: Offener Wohnbereich als zentraler Treffpunkt Sanierung & Technik ----- Komplett kernsaniert mit hochwertiger, moderner Ausstattung Neue Elektrik, Leitungen und zentrale Heizsysteme – alles auf dem neuesten Stand Fußbodenheizung in allen Räumen – gleichmäßig, angenehm und energieeffizient Bodenbeläge in Eichenholzoptik – warm, pflegeleicht und stilvoll Großformatige Fliesen in Naturtönen in beiden Bädern – modern, ruhig und zeitlos Glasabtrennungen & Markenarmaturen – hochwertiges

    Grundriss

    Grundriss WG Wohnung 7

    Lage

    Die Lage: Urbanes Leben trifft Natur – ideal für berufstätige Wohngemeinschaften ----- Es gibt Wohnorte, die fühlen sich sofort richtig an – weil alles stimmt: die Verbindung zur Stadt, die Nähe zur Natur, der Blick ins Grüne vom Balkon, kurze Wege und eine Atmosphäre, die passt. Die Wohnung 7 liegt in der Schwarzwaldstraße 15 – am Übergang von Freiburg-Waldsee zur Oberwiehre, einem der begehrtesten Stadtteile der Stadt. Hier treffen sanierter Altbaucharme, Freizeitqualität und urbane Infrastruktur aufeinander – perfekt für WGs, die das Leben gemeinsam gestalten wollen, aber auf Komfort nicht verzichten möchten. Die Schwarzwaldstraße selbst ist ein gewachsener Straßenzug mit alten Bäumen, charaktervollen Altbauten, Cafés, Handwerksbetrieben und kleiner Nahversorgung. Ein Stück echtes Freiburg mit eigenem Flair – ruhig, aber lebendig. Mobilität & Anbindung ----- Straßenbahnlinie 1: Nur wenige Schritte entfernt – direkte Verbindung zur Innenstadt, zur Uni und zum Hauptbahnhof Fahrrad-Highway FR1: In einer Minute erreichbar – autofrei, schnell, alltagstauglich B31: Direkter Anschluss für alle, die pendeln oder raus ins Grüne wollen Bahnhof Freiburg-Littenweiler: Ergänzende Regionallinien für Studierende oder Berufspendler Carsharing & Leihfahrräder: In der Umgebung verfügbar – für alle, die flexibel bleiben wollen Einkaufen & Infrastruktur ----- EDEKA Strecker & Bäckerei Beckesepp: In 3 bis 4 Minuten zu Fuß – perfekt für den Start in den Tag Zentrum Oberwiehre (ZO): In 5–7 Minuten erreichbar – mit Drogerie, Biomarkt, Cafés, Mode & Dienstleistungen Apotheken, Hausärzte, Fachpraxen: Alles im nahen Umfeld – medizinische Versorgung direkt im Viertel Fitnessstudios, Yoga-Angebote & Sportvereine: Ideal für einen aktiven Lebensstil Stadtteilbibliothek & soziale Treffpunkte in der Wiehre: Lebendig & kulturell vernetzt Freizeit, Erholung & Natur ----- Dreisam-Ufer: In einer Gehminute erreichbar – Joggen, Spazieren, Sonne tanken

    Sonstiges

    Weitere Informationen und Angaben Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Wohnung ist WG-geeignet für bis zu drei Personen und wird unbefristet vermietet. Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate. Haustiere sind nach Vereinbarung möglich. Stellplätze (Garage oder Außenstellplatz) können separat angemietet werden – je nach Verfügbarkeit. Besichtigungen sind nach Absprache möglich – wir freuen uns auf eure Anfrage!

    Dokumente

    Grundriss.pdf
    Logo Frau Simone Simschek

    Raum Concept Immobilien GmbH

    Frau Simone Simschek

    Impressum

    Exposé-ID: 29012368  |  Referenz-ID: Whg_7_WG_3OG_Schwarzwaldstraße_15


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