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    Online seit: 10.04.2025

    4-Zimmer Wohnung für Familien & Paare - ebenso Wohnen mit Lieblingsmenschen | direkt an der Dreisam - mitten in Stadt - Freiburg Oberwiehre

    Schwarzwaldstraße 15, 79117 Freiburg im Breisgau
    2.460 €
    Kaltmiete
    4.0
    Zimmer
    107 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseBarrierefrei / für SeniorenWG geeignetEinbaukücheGarage / StellplatzBad mit FensterPersonenaufzugWasch- / KlimatisiertFahrradraumAbstellraum

    Eckdaten

    Kaltmiete: 2.460 €
    Warmmiete: 2.890 €
    Stellplatzmiete: 100 €
    Angaben zur Provision: Provision<br>------<br>Hier fällt keine Provision an – versprochen! Denn wir finden: Gute Wohnungen sollte man direkt entdecken dürfen – ganz ohne Umwege und Zusatzkosten. 😊 Oder anders gesagt: 💬 "Keine Schlange, kein Umweg, kein Maklerkäse – direkt rein ins neue Zuhause!"<br><br>-------------------------------
    Nebenkosten: 430 €
    Kaution: 7.380 €

    Standort

    Schwarzwaldstraße 15, 79117 Freiburg im Breisgau
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: A+ - erstellt am: 06.03.2025 - gültig bis: 05.03.2035 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 45 kWh/(m²a) - Endenergiebedarf für Strom: ca. 25,5 kWh/(m²a) - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe --------------- Die Details zusammengefasst: Großzügig, klar strukturiert, frisch kernsaniert – 4-Zimmer-Wohntraum mit Balkon an der Dreisam in Freiburg-Waldsee – an der direkten Grenze zur Oberwiehre. Modernisierter Erstbezug im charmanten Altbau, zwei Bäder, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, Böden in Eichenholzoptik, Fußbodenheizung, Aufzug – alles bereit fürs Familienleben. Der Grundriss überzeugt durch eine klare Zonierung: drei ruhig gelegene Schlafzimmer auf einer Seite, der großzügige Wohnbereich mit offenem Küchenkonzept und Zugang zum Balkon auf der anderen. Die beiden Tageslichtbäder bieten Komfort im Alltag – ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Tram, Dreisam, Schulen, Einkaufen und das städtische Leben liegen direkt ums Eck. Einfach einziehen und ankommen. Auf einen Blick ------ Zimmer: 3 Schlafzimmer plus 1 Wohnzimmer mit offenem Essbereich Wohnfläche: ca. 107 Quadratmeter Bäder: 2 Tageslichtbäder mit bodenebenen Duschen Balkon: ja, mit Blick auf den Freiburger Schlossberg Etage: 3. Obergeschoss mit Aufzug Waschmaschinenanschlüsse: in der Wohnung, im Badezimmer vorhanden Küche: offen zum Wohnraum, gut integrierbar mit Essbereich Abstellraum: in der Wohnung vorhanden Keller: separates Kellerabteil zur Wohnung zugehörig Fahrradraum: abschließbar, gemeinschaftlich nutzbar Stellplatz: Garagenstellplatz oder Außenstellplatz im Hof optional Bezugsfrei ab: 01.07.2025, nach Vereinbarung (Erstbezug) ------

    Ausstattung

    Die Ausstattung – gemacht fürs echte Leben! ------ Diese Wohnung ist mehr als neu gemacht – sie ist durchdacht. Vom Fußboden bis zur Datenleitung. Ideal für Familien, für Paare, Lieblingsmenschen fürs Leben im Hier und Jetzt. Wohnkomfort und Raumgefühl ------ Wohnfläche: ca. 107 Quadratmeter – viel Platz zum Durchatmen und Wohlfühlen Vier Zimmer, ideal aufgeteilt – für Eltern, Kinder, Gäste oder Homeoffice oder Leben mit drei Lieblingsmenschen Offene Küche im Herzen der Wohnung – mit Platz zum Kochen und Zusammensein Zwei Badezimmer – mit bodenebenen Duschen und Anschlüssen für Waschmaschine oder Waschtrockner Balkon mit Blick zum Freiburger Schlossberg – ein echter Lieblingsplatz Abstellraum in der Wohnung für all das, was nicht sichtbar sein muss Abgeschlossener Fahrradraum im Haus Sanierung und Ausstattung ------ Frisch kernsanierter Altbau, mit viel Liebe zum Detail Neue Elektrik, Leitungen, Heizsysteme – alles auf dem neuesten Stand Böden in Eichenholzoptik in den Wohnräumen – warm, edel und langlebig Dezente Naturfarben im Bad – modern und harmonisch Fußbodenheizung in allen Räumen – gemütlich in jeder Jahreszeit Bodenebene Duschen mit Glasabtrennung Sanitärausstattung und Armaturen in moderner Markenqualität Aufzug bis vor die Wohnungstür Multimedia-Verkabelung (CAT 7) in allen Wohnräumen Praktisches drumherum ------ Garagenparkplatz oder Autostellplatz im Hof auf Wunsch verfügbar Kellerabteil und abgeschlossene Fahrradräume Barrierearm erreichbar – ideal auch mit Kinderwagen ------ Diese Wohnung ist ein Ort, an dem Sie nicht nur wohnen, sondern wirklich Stadtleben können. Ein Zuhause, das Ihnen den Rücken freihält – mit Raum, Platz und guter Verbindung hinein in die lebendige Stadtwelt. ------

    Grundriss

    Grundriss Wohnung 7

    Lage

    Die Lage – mittendrin und trotzdem grün ------ Es gibt Orte, da spürt man es gleich: Hier könnte man ankommen. So eine Wohnung ist die 4-Zimmer-Wohnung mit der Nummer 7 in der Schwarzwaldstraße 15. Hoch oben im dritten Obergeschoss, raumeffizient geschnitten, mit einem Balkon, der nach Milchkaffee duftet, wenn der Tag beginnt. Und mit Räumen, die mehr Platz bieten, als ihre Quadratmeter verraten. Die Lage? Ein echter Glücksgriff für Familien und Paare, die Stadt und Natur nicht als Gegensatz sehen. Die Schwarzwaldstraße liegt im beliebten Stadtteil Waldsee – direkt an der Grenze zur Oberwiehre – und bietet eine besondere Mischung aus urbaner Lebendigkeit und entspannter Ruhe. Die Dreisam ist nur wenige Schritte entfernt, der Sternwald fast zum Greifen nah – und trotzdem ist man in wenigen Minuten mitten in der Altstadt. Was Sie erwartet ------ Vier Zimmer auf ca. 107 Quadratmetern, die offen und gleichzeitig geborgen wirken Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Drei Schlafzimmer – flexibel nutzbar für Kind, Arbeit oder Gäste Zwei moderne Tageslichtbäder – optimal für den Familienalltag Stadtbalkon mit Blick auf grüne Baumwipfel und Richtung Schlossberg Abstellraum in der Wohnung für alles, was keinen festen Platz hat Aufzug im Haus – bringt Kinderwagen, Einkauf oder müde Beine bequem nach oben Kellerraum inklusive Die Wohnung wirkt größer, als ihre Fläche vermuten lässt. Offen, freundlich, hell – und dabei klar strukturiert. Ein Ort, der mitwächst. Mit Ihnen. Praktisches dazu ------ Straßenbahnlinie 1 in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – direkte Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof Dreisamradweg vor der Haustür – perfekt für den Alltag mit dem Rad oder spontane Spielpausen unterwegs Einkaufen, Schule, Kita, Apotheke – alles fußläufig erreichbar Garagenparkplatz oder Außenstellplatz auf Wunsch verfügbar Abgeschlossener Fahrradraum und Kellerabteil inklusive Bildung und Betreuung – besonders

    Sonstiges

    ________________ Weitere Informationen und Angaben ________________ Alle Angaben ohne Gewähr, vertragsbindend sind alle Angaben im Mietvertrag. Sie dürfen uns JEDERZEIT kontaktieren ! Wir freuen uns darauf. -------------------------------

    Dokumente

    Grundriss Wohnung 7.pdf
    Logo Frau Simone Simschek

    Raum Concept Immobilien GmbH

    Frau Simone Simschek

    Impressum

    Exposé-ID: 28485181  |  Referenz-ID: Whg_7_3OG_Schwarzwaldstraße_15


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