4-ZIMMER-WOHNUNG ZWISCHEN SCHLOSSBERG UND DREISAM IM STADTHAUS SCHWARZWALDSTRASSE 15 FREIBURG IM BREISGAU

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: A+ - erstellt am: 06.03.2025 - gültig bis: 05.03.2035 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 45 kWh/(m²a) - Endenergiebedarf für Strom: ca. 25,5 kWh/(m²a) - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe --------------- STADTHAUS SCHWARZWALDSTRASSE 15 – 4-ZIMMER-WOHNUNG ZWISCHEN SCHLOSSBERG UND DREISAM Eine Wohnung wie diese findet man nicht alle Tage: Im 3. Obergeschoss eines charmant modernisierten Altbaus in Freiburg-Oberwiehre gelegen, verbindet sie urbanes Wohnen mit viel Komfort. Die Dreisam fließt gleich um die Ecke, die Altstadt ist in Sichtweite, der Schlossberg zum Greifen nah. DIE WOHNUNG Die rund 107 m² große Einheit überzeugt mit einem Grundriss, der nicht nur gut durchdacht, sondern auch angenehm zu bewohnen ist: Vier Räume, zwei Bäder, ein zentraler Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und ein Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Ein separater Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum runden das Angebot ab. DIE AUSSTATTUNG IM DETAIL – Erstbezug nach kompletter Sanierung (2025) – 3-fach-verglaste Fenster mit sehr guter Wärme- und Schalldämmung – Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, Feinstaub- und Pollenfiltern in allen Räumen – Zwei Bäder: eines mit Fenster, eines innenliegend mit Belüftung – Bodengleiche Walk-In-Duschen, hochwertige Armaturen – Fliesen in dezenten Naturtönen – bewusst reduziert eingesetzt – Einbauküche: Fronten in magnolienweiß matt, Arbeitsplatte in Eichenoptik – Cerankochfeld, Backofen auf Augenhöhe, Spülmaschine, Kühlschrank mit separatem Gefrierfach – Fußbodenheizung in allen Räumen – Bodenbelag in mittlerer Eichenholzoptik – pflegeleicht, elegant, strapazierfähig – Multimediaanschlüsse in allen Zimmern – Aufzug bis ins Untergeschoss – Kellerabteil inklusive ENERGIE & NACHHALTIGKEIT Das Gebäude wurde umfassend energetisch optimiert und erreicht mit

Ausstattung • Erstbezug nach energetischer Kernsanierung • 3-fach-verglaste Fenster für hervorragenden Wärme- & Schallschutz • Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen mit Feinstaub- und Pollenfiltern • Zwei moderne Bäder: eins mit Fenster, eins innenliegend mit Belüftung • bodengleiche Walk-In-Duschen mit Glasduschwand • Fliesen gezielt eingesetzt in dezent-natürlichem Farbkonzept • hochwertige Armaturen • Harmonisch abgestimmte Einbauküche in Magnolienweiß matt und Eiche-Design • Cerankochfeld, Backofen auf Augenhöhe • Spülmaschine • Kühlschrank mit separatem Tiefkühlfach • Fußbodenheizung in allen Räumen • Pflegeleichter Boden in mittlerer Eichenholzoptik – fußwarm, zeitlos und wohnlich • Multimediaanschlüsse in allen Wohn- & Schlafräumen • Aufzug bis in den Keller

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