Online seit: 15.04.2025

Landhaus mit traumhaftem Ausblick

82491 Grainau

1.695.000 €

Kaufpreis

10.0

Zimmer

279 m²

Wohnfläche

1.222 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGäste WCKellerEinbaukücheGarage / StellplatzKaminGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	1.695.000 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	279 m²
Grundstück:	1.222 m²
Haustyp:	Wohnimmobilie (sonstige)
Etagenanzahl:	3
Balkone:	1
Terrassen:	1
Badezimmer:	3
Schlafzimmer:	5
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1938
Zustand:	Saniert
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	2

Wesentlicher Energieträger:	Pellets
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert:	228 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1938

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Standort

82491 Grainau

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Dieses attraktive, in alpenländlichem Stil gestaltete Landhaus ist im Inneren mit ca. 187 qm ein wahrer moderner Wohntraum. Das ca. 1938 erbaute Haus wurde 2016 kernsaniert und strahlt nicht nur mit dem knisternden Kaminfeuer im Kaminofen wohlige Wärme aus. Eine ca. 92 qm große Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit separatem Außenaufgang ergänzt den Wohntraum und verfügt über einen traumhaften Ausblick vom Balkon. Die Alpenvilla befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Grainau mit malerischem Blick auf die majestätische Zugspitze und das umliegende Alpenpanorama. Das 1222 qm große Grundstück hat einen liebevollen Garten auf Süd-Westen sowohl mit Terrasse und mit Markise beschatteten Balkon, um Ausblick und Sonne zu genießen.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Kernsanierung 2016 im EG und OG - Kunststofffenster mit 2fach Verglasung - Echtholzparkettböden - Pelletheizung aus 2016 Fußleistenheizung sowie Kaminofen - Badezimmer Handtuchwärmekörper - DG Heizkörper - Sanierung DG 2009 - Balkon auf Süd- und Westseite - Gartenschuppen, Hühnergehege, Gartenhaus, Holzunterstand - 2 Garagen, 1 Carport, 1 Stellplatz für Campingfahrzeug - Kabelanschluss

Grundriss

Lage

Diese wunderschöne Alpenvilla liegt im oberbayrischen Grainau (Zugspitzdorf genannt), einem staatlich anerkannten Luftkurort, im Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Rundherum ist das atemberaubende Alpenpanorama mit der Zugspitze, dem Kreuzeck, der Alpspitze dem Waxensteinmassiv und Kramergebiet zu sehen. Grainau hat 3567 Einwohner, verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule und ein Schwimmbad. Ärzte, Zahnarzt sowie eine Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Grainau vorhanden. Ansonsten erweitert das nahegelegene Garmisch-Partenkirchen das Angebot. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Private:r Anbieter:in

ghofba

Exposé-ID: 29012556 | Referenz-ID: 332578

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