Viel Raum für Ihren Wohntraum

Charmantes Dreifamilienhaus mit Garten - Ideal für Familien und Kapitalanleger Wohnfläche: ca. 186 m² Baujahr: 1968 Einheiten: 3 Wohnungen Lage: Ruhige und familienfreundliche Wohngegend mit guter Infrastruktur Willkommen in diesem charmanten Dreifamilienhaus, das im Jahr 1968 erbaut wurde und mit seiner großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 186 m² überzeugt. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - dieses Objekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Erdgeschoss - ca. 73 m² Wohnfläche Einladend empfängt Sie die lange Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Die funktionale Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochmomente. Der Wohn- und Essbereich beeindruckt durch große Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und einen herrlichen Blick in den Garten gewähren. Ein hochwertiger Parkettboden sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Das hell geflieste Badezimmer mit Dusche wurde 2007 neu gestaltet. Das Schlafzimmer rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Obergeschoss - ca. 74 m² Wohnfläche Das Obergeschoss besteht aus drei Zimmern sowie einer Diele, einer Küche, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Große Fensterfronten sorgen auch hier für eine angenehme Lichtstimmung. Der gemütliche Südbalkon rundet das Angebot dieser Etage perfekt ab. Dachgeschoss - ca. 39 m² Wohnfläche Das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei gut geschnittenen Zimmern und einem Badezimmer bietet zusätzlichen Raum - perfekt für Ihre individuellen Wohnideen. Ein separates kleines Zimmer kann als Arbeitszimmer dienen. Dachfenster bringen Licht und Luft in die Räume, und die Dachschrägen schaffen eine besonders behagliche Atmosphäre. Kellergeschoss - ca. 70 m² Nutzfläche Praktisch und geräumig - der vollunterkellerte Bereich bietet viel Stauraum für Vorräte, Werkstatt oder Hobbyräume, des Weiteren ist eine WC sowie eine Dusche im Keller vorhanden. Auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier vorhanden. Aus der Waschküche

- ca. 1968 massive Bauweise - drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt 186 m2 Wohnfläche - Erdgeschoss ca. 73 m² (frei) - Obergeschoss ca. 74 m² (teilweise vermietet) - Dachgeschoss ca. 39 m² (frei) - 337 m2 Grundstück - gut gepflegt und fortlaufend über die Jahre instand gehalten - sonnige Terrasse mit wunderschönem nicht einsehbaren Garten - Balkon im Obergeschoss - vollunterkellert - eine Garage - drei Bäder, zwei WC's sowie eine Dusche im Keller Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre - 1995 und 2001 Austausch verschiedener Fenster - 2021, 2022 und 2024 Austausch einzelner Fenster im Dachgeschoss - 2000 Giebelverkleidung mit Schiefer - 2005 Badezimmer im Obergeschoss neu gestaltet - 2007 Badezimmer im Erdgeschoss neu gestaltet - 2010 Außentreppe Hauseingang neu gestaltet - 2010 Tauchpumpe im Keller angelegt - 2012 Markisenerneuerung - 2014 Brenner an der Therme ausgetauscht - 2018 Gegensprechanlage Alles in allem bietet Ihnen dieses Mehrfamilienhaus großartige Möglichkeiten

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie überlegen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro. Ihre Ansprechpartnerin: Tanja Perencevic FALC Immobilien Mobil: 0152-26519043 Tel: 0800/6460646 (kostenlos) tanja.perencevic@falcimmo.de Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.