Top Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 96117 Memmelsdorf-Weichendorf!

Ein seltenes Juwel für Familien und Kapitalanleger! Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Dachgeschoss, erbaut im Jahr 1967 und 1971 durch den Dachgeschossausbau erweitert, bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 924 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein behagliches Wohngefühl. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 191,76 m² präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für die große Familie oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotential. Erdgeschoss – Ihr Lebensmittelpunkt (ca. 107,5 m²): Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer, dessen edler Parkettboden eine warme Atmosphäre schafft. Der angrenzende Essbereich lädt zu gemütlichen Mahlzeiten ein und bietet dank des kürzlich erneuerten Kaminofens behagliche Wärme an kühlen Tagen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse (Südausrichtung), die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein besonderes Plus ist das bereits installierte Balkonkraftwerk. Die großzügige Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2020 ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein ruhiges Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Kinderzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche inklusive Echtglasabtrennung, Handtuchheizkörper und Waschbecken. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Dachgeschoss – Die charmante Einliegerwohnung (ca. 84,26 m²): Über das Treppenhaus erreichen Sie die Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 84,26 m² Wohnfläche. Sie verfügt über eine funktionale Küche, eine praktische Abstellkammer/Speisekammer sowie ein helles geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem großzügigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Weiterhin bietet die Einliegerwohnung ein gemütliches Kinderzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein ebenfalls modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Ein

Aufteilung EG: - Wohnzimmer ca. 32.08 m² mit Zugang zur Sonnenterrasse inkl. Balkonkraftwerk - Esszimmer ca. 15,86 m² mit Kaminofen - Küche ca. 16,96 m² - Schlafzimmer ca. 16,42 m² - Kinderzimmer ca. 11,68 m² - Tageslichtbad mit begehbarer Dusche ca. 5,59 m² - WC ca. 1,98 m² - Flur ca. 10,25 m" Aufteilung DG: - Wohnzimmer ca. 28,15 m² mit Zugang zum überdachten Balkon - Schlafzimmer ca. 19,01 m² - Flur ca. 12,42 m² - Küche ca. 11,81 m² - Speisekammer ca. 3,50 m² (derzeit als Büro genutzt) - Kinderzimmer ca. 5,96 m² - Tageslichtbad 6,02 m² Aufteilung Keller: - 4 Kellerräume (einer davon zu Wohnzwecken ausgebaut) - 1 Waschkeller (mit Brunnen + Pumpe für Gartenwasser) - Heizraum mit Gas-Zentralheizung von Viessmann - Bad mit Dusche - separates WC - 1 Garage mit Schwingtor (inkl. Werkstatt mit Grube, beheizt) - 1 Garage, Baujahr 1995, mit elektrischem Sektionaltor, bietet Platz für 2 PKW's + Abstellraum + separatem WC Weiterhin: - Gartenhaus - Holzlege - Gewächshaus + Hochbeet Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Bei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu unserem virtuellen 3D-Rundgang, weiteren Fotos und Informationen über diese attraktive Immobilie! Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Immobilie & Finanzierung aus einer Hand: Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen– Sprechen Sie uns gerne an!