4-Zimmer-Altbauwohnung mit Blick ins grüne Mühlenbachtal – UKE

***RESERVIERT*** Willkommen in einer Wohnung, die historischen Charme und zeitgemäßen Wohnkomfort auf einzigartige Weise vereint. In einem imposanten Jugendstilhaus aus dem Jahr 1914 erwartet Sie eine stilvolle Wohnatmosphäre mit hohen Decken, Parkett und eleganten Rundbogenfenstern – ein echtes Wohnjuwel in einer der begehrtesten Lagen von Essen-Holsterhausen. Hochwertiges Wohnen mit durchdachtem Grundriss Der zentrale Flur führt Sie durch die großzügig geschnittene Wohnung und verbindet stilvolle Eleganz mit funktionaler Raumaufteilung. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seinem offenen Schnitt zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt – perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Wohlfühlen auf höchstem Niveau Ein besonderes Highlight ist das exklusive Badezimmer: Ausgestattet mit einem Doppelwaschbecken, Badewanne und einer privaten Sauna, bietet es Ihnen eine echte Wellness-Oase in den eigenen vier Wänden. Ergänzt wird der Komfort durch ein stilvolles Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche. Viel Platz für Ihre Wohnträume Drei weitere Räume lassen Ihnen jede Freiheit in der Gestaltung – ob als Schlafzimmer, Home-Office oder Kinderzimmer, hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz. Die großzügige Küche begeistert mit zwei großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, und bietet genügend Raum für einen einladenden Essbereich – der ideale Ort für gemeinsame Mahlzeiten und inspirierende Kochabende. Ein Zuhause mit Charakter Die charmanten Details der Wohnung, von edlen Parkettböden bis hin zur aufwendig gestalteten Fassade des Hauses, verleihen diesem Wohnraum eine ganz besondere Ausstrahlung. Sichern Sie sich dieses außergewöhnliche Wohnhighlight und genießen Sie höchsten Komfort in einer der besten Lagen von Essen-Holsterhausen!

Den virtuellen Rundgang finden Sie unter: https://my.matterport.com/show/?m=cJ5q5guW2wF - Jugendstilhaus - private Sauna - hohe Decken - 4 Zimmer - große Wohnküche - fußläufig zur Uni-Klinik Essen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 174.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist F. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.