Moderne Familienwohnung mit hochwertiger Ausstattung - U-Bahn-Nähe

Die moderne Wohnung mit gehobener Ausstattung und einer Raumhöhe von 2,70 m befindet sich im 1. OG eines wohngesunden und energetisch hochwertigen Gebäudes, welches von einer Baugemeinschaft für die eigenen Ansprüche geplant wurde. Bis heute ist die Wohnanlage ausschließlich von Eigentümern bewohnt. Das Eichenparkett ist auf schwimmenden Estrich mit Trittschalldämmung verlegt. Mit der Fußbodenheizung werden die Räume gleichmäßig und effizient erwärmt. Die großformatigen Holzfenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung sorgen für helle Räumlichkeiten. In Verbindung mit der gedämmten Fassade erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A. Die Küche ist zum Essbereich offen und kann mit der Schiebetür bei Bedarf abgetrennt werden. Das Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 10 m² Balkon empfängt im Westen die Abendsonne, wohingegen die Schlaf- und Arbeitszimmer am Vormittag von der Ostausrichtung profitieren. Es stehen zahlreiche Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Freizeitraum mit Tischtennisplatte, eine Werkstatt sowie eine Gästewohnung allen Bewohnern zur Verfügung. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz ist Teil des Angebots und mitzuerwerben. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 849.000 € +30.000 € = 879.000 €.

- 2,70 m Raumhöhe - Großformatige Holzfenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung - Außenjalousien - Fußbodenheizung - Einbauküche mit Steinarbeitsplatte, Geschirrspüler, Kochfeld und Kühlschrank - Wannenbad und Duschbad - West-Balkon mit Markise (ca. 10 m²) - Barrierefreiheit - Photovoltaik-Anlage (Einspeisung in die Wärmeerzeugung des Hauses) - Wasser-Wärmepumpe - Aufzug - Ruhiger Innenhof - Fahrradkeller - Gemeinschafts-Freizeitraum - Gemeinschafts-Werkstatt - Gemeinschafts-Gästewohnung - TG-Einzelstellplatz (zzgl. 30.000 €)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 30.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist A. Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.