Zweifamilienhaus - perfekt als Kapitalanlage oder Generationenhaus, mit Berblick

Durchdachtes Design besticht durch Stil und Anmut. Ein tolles Wohnen verbunden mit der direkten Natur unweit des Chiemsee´s und fußläufig oder mit dem Bike direkt von der Haustüre direkt in die Berge. Wohnfühlfaktor trifft Freizeitfaktor! In 10 Fahrminuten mit dem Auto am Chiemsee flanieren. Ein idealer Ausgangspunkt für diverse Aktivitäten. Was will man mehr. Dieses sehr großzügige Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Frasdorf. Das Zweifamilienhaus hat insgesamt neun Zimmer, darunter sieben Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer und drei Badezimmer. Die Raumaufteilung ist großzügig und optimal aufgeteilt. Beide Wohnungen spiegeln ein "Haus in Haus-Wohnen". Ob zwei Familien in einem Haus, Wohnen und Arbeiten, Freizeitwohnsitz oder dergleichen, hier lässt sich viel generieren. Dadurch ist das gesamte Immobilien-Ensemble auf dem neuesten Stand der Technik und bietet einen gehobenen Wohnkomfort. Die Lage des Hauses ist sehr attraktiv. Es befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend von Frasdorf, abseits des allgemeinen Trubels, aber dennoch gut angebunden durch die eigene Autobahnausfahrt sowie die öffentlichen Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Natur sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und bietet viele Extras. Neben der Fußbodenheizung gehören großzügige Wohnbereiche, moderne Badezimmer mit durchgängigen Interieur-Designs wie Badewanne, begehbare Dusche, Waschbecken und WC dazu. Edle Materialien finden Sie in fast allen Räumen, die zum Erlesenen Wohnen beifügen. Eichenholzdielen, zeitlose großflächige Feinstein- und Keramikfliesen sowie die Kombination aus Metall und Holz verleihen dem Haus einen modernen feinen Twist. Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als eine attraktive Immobilie für Familien, Freunde oder auch für Fremdvermietung, die eine solide Geldanlage suchen. Um einen ersten Eindruck von diesem tollen Gebäude-Ensemble zu bekommen und sich

- 2013 komplett saniert und modernisiert - Solarthermie - Wasserenthärtungsanlage - Zwei unabhängige zentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung - LAN-Anschluss in allen Räumen - Neue durchdachte autarke Grundrissaufteilung für zwei separate Wohneinheiten - Offene Küchenbereiche mit Übergang in die Wohn-Essbereich (keine EBK) - OG - große teilüberdachte uneinsehbare Dach-Terrasse sowie Gartenbereich - EG - große Südterrasse mit Gartenbereich sowie weiterer Garten - Jeweils eine Garage mit gepflasterter Garagenzufahrt - jeweils ein Stellplatz + zusätzlich großzügige separate gepflasterte Stellplatzfläche für ein weiteres Auto, (Segel-)boot oder auch Camper - Jeweils eigener Wohnungszugang - Jeweils separater Kellerabteil - Exklusiver Holzparkettdielen - Keramik- und Feinsteinfliesen - Hochwertige moderne Materialien durchgängig im gesamten Haus - Internetanschluss möglich lt. Internetrecherche, z. B. 1.000 MBit/s über div. Anbieter Glasfaser, Telekom und div. Anbieter 250 MBit/s (unverbindliche Angabe, ohne Gewähr) - Die Einbauküchen sind nicht im Bestandteil des Kaufpreises (Eigentum der Mieter)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.8.2033. Endenergiebedarf beträgt 56.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER