Repräsentatives Wohn-/Geschäftshaus mit moderner Gaststätte - Wohnen und Arbeiten in Hastenbeck!

Investoren und Gastronomen aufgepasst: Dieses attraktive Wohn-/Geschäftshaus vereinbart das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Es erwarten Sie knapp 460m² Wohn- und Nutzfläche auf dem ca. 1205m² großem Eigentumsgrundstück verteilt auf eine großflächige und renovierte Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie zwei darüberliegende Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss der Immobilie. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet Ihnen ca. 260m² Nutzfläche; welche sich auf einen großflächigen Gastraum mit Terrasse, einen anliegenden Clubraum sowie Küche, Lagerraum und drei Bäder aufteilt. Aktuell wird sie als gut etabliertes Restaurant betrieben, welches inklusive Inventar mit dem Kauf übernommen werden kann. Das Lokal wurde 2008 hochwertig saniert und mediterran-modern gestaltet. Die Küche bietet Ihnen alle benötigten Gastronomiegeräte sowie einen neuwertigen Viessmann Kühlraum im Lagerbereich. Mit der momentanen Aufteilung finden hier etwa 100 Gäste Platz. Über das Treppenhaus im Erdgeschoss gelangen Sie zu den beiden Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Die beiden Wohnungen bieten Ihnen je 100m² Wohnfläche verteilt auf vier Wohnräume und wurden 2022 frisch renoviert und auf einen modernen Standard gebracht. Aktuell befinden sich die Wohnungen in Selbstnutzung, eine Übergabe ist demnach flexibel möglich. Das Kellergeschoss der Immobilie erreichen Sie ebenfalls über das Treppenhaus im Restaurant. Hier befinden sich drei geräumige Abstellräume sowie ein Heizungsraum mit der dort angeschlossenen Gas-Zentralheizung. Ein neuwertiger Fettabschneider wurde hier ebenfalls installiert. Das großflächige und gut gelegene Eigentumsgrundstück bietet den Gästen einen gepflasterten Terrassenbereich mit anliegendem Garten sowie einen abgetrennten Hinterbereich mit drei Carportstellplätzen, welchen Sie aber auch über das Restaurant erreichen können. Eine Anpachtung des gesamten Gebäudes ist ebenfalls denkbar und möglich. Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen!

• Großflächiges, massives -Wohn-/Geschäftshaus mit Gastronomieeinheit (1950) • Tonziegelsatteldach / Bitumenflachdach und Außenputzfassade • Gas-Zentralheizung zur Beheizung der Immobilie • Teilweise erneuerte Elektro- und Wasserleitungen (2008) • Überwiegend erneuerte Kunststofffenster mit Doppel/Iso- und Dreifach-Verglasung (2008) • Hochwertig sanierte Gastronomieeinheit im Erdgeschoss (2008) • Zwei 2022 renovierte Wohneinheiten in Ober- und Dachgeschoss • Vollkeller mit ausreichend Stauraum für Ihre Zwecke • Neuwertiges Kühlhaus, Fettabschneider und weitere Gastronomiegeräte • Stylisches Inventar, welches mit dem Kauf übernommen werden kann • Idyllischer Terrassen- und Gartenbereich neben dem Restaurant • Zugehörige Carport- und Freiplätze hinter und vor der Immobilie

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