Online seit: 17.04.2025

Attraktives 3-Raum-Reihenendhaus in Gernsbach – Preiswertes Wohnen mit Entwicklungspotenzial

Karl-Götz-Str. 16a, 76593 Gernsbach

199.000 €

Kaufpreis

3.0

Zimmer

84 m²

Wohnfläche

249 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Gäste WCKellerEinbaukücheGarage / StellplatzKaminGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	199.000 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	84 m²
Grundstück:	249 m²
Haustyp:	Reiheneckhaus
Etagenanzahl:	1
Terrassen:	1
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	2
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1953
Zustand:	Renovierungsbedürftig
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Elektro
Energieausweis liegt vor:	Keine Angaben
Baujahr:	1953

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

Karl-Götz-Str. 16a, 76593 Gernsbach

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Ein Haus mit Charakter – für alle, die Potenzial zu schätzen wissen! Grundriss & Fläche: 3 Zimmer auf 84 m² Wohnfläche (Erdgeschoss und Obergeschoss) 1 Badezimmer + separates Gäste-WC (inklusive Dusche) Ausbaufähiges Dachgeschoss: Ideale Option zur Erweiterung der Wohnfläche (z. B. zusätzliches Schlafzimmer oder Büro) Unterkellerung: Vollständig gefliester Keller mit großem Lagerraum, Waschküche und praktischer Werkstatt inkl. Werkbank Besondere Highlights: Reihenendhaus mit dazugehörigem, exklusivem Gartengrundstück hinter dem Haus: Pavillon im Außenbereich (siehe Bilder) – perfekt für Sommerabende oder geselliges Beisammensein Platz für Gartenarbeit, Spielgeräte oder eine gemütliche Sitzgruppe Garagenstellplatz im Kaufpreis inklusive. Renovierungsbedarf: Ideal für individuelle Gestaltung – Modernisieren Sie nach Ihren Vorstellungen!

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Modernisierungstipps – Heizung optimieren Das Haus verfügt aktuell über Nachtspeicheröfen. Grundsätzlich hat der neue Eigentümer Bestandsschutz und ist nicht zu einer sofortigen Sanierung verpflichtet, was aus verschiedenen Gründen strategisch sinnvoll sein kann, diesen Schritt später vorzunehmen. Für eine zukunftssichere und kosteneffiziente Lösung empfehlen wir: Wärmepumpe (Luft-Wasser): Kombinierbar mit Solaranlage für niedrige Betriebskosten Staatliche Förderung bis zu 40% möglich (BAFA) Pelletheizung oder Gas-Brennwerttherme: Gute Alternative bei guter Dämmung Hybridlösung: Temporäre Nutzung der Nachtspeicher als Übergangslösung und als Zusatzheizung während der Umstellungsphase.

Lage

Fünf Einkaufsmöglichkeiten in 1 bis 2,4 km Entfernung Verkehr: Bahnanbindung direkt vor Ort: RB 41, S8 und S81 für Pendler nach Baden-Baden, Karlsruhe oder in den Schwarzwald Autobahn A5 in 15 Minuten erreichbar Infrastruktur: Alltagsnahe Versorgung: Supermarkt, Arztpraxis und Restaurants nur bis zu 2 km entfernt Freizeit: Fitnessstudio, Grünanlagen und kulturelle Einrichtungen im Umkreis Familienfreundlich: Kindergarten und Schulen in der Nähe (weniger als 1.000 Meter) Umgebung: Natur pur: Eingebettet im Schwarzwaldvorland mit Naherholungsgebieten wie der Murg oder dem Nationalpark Schwarzwald Stadtleben: Baden-Baden in 15 km Entfernung bietet Kultur, Shopping und Thermalbäder Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Energieausweis nicht vorhanden Fazit – Chancen nutzen! Dieses Reihenendhaus bietet einzigartige Vorzüge: Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis (nur 2.309 €/m² inkl. Grundstück*) Flexibles Raumkonzept mit Ausbaupotenzial (Dachgeschoss + Gartenpavillon) Perfekte Mischung aus Ruhe und Infrastruktur *Basis: 84 m² Wohnfläche + 249 m² Grundstück Interessiert? Kontaktieren Sie einen lokalen Energieberater für ein Modernisierungskonzept oder vereinbaren Sie direkt eine Besichtigung! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler

Andreas Wörner

Impressum

Exposé-ID: 29018190 | Referenz-ID: 352873

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