Ein Lehmhaus mit Seele - nachhaltig, vielseitig, außergewöhnlich

Baujahr 1938 – kernsaniert 2024 | 226 m² Wohnfläche | 10 Zimmer | 27 m² Dachterrasse | 196 m² Grundstück | optional ca. 1.000 m² Pachtgarten Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll und aufwendig sanierte Lehmhaus aus dem Jahr 1938 ist alles – nur nicht gewöhnlich. In einem sensiblen Zusammenspiel aus Tradition, moderner Technik und einem tiefen Verständnis für nachhaltiges Bauen ist hier ein echtes Unikat entstanden: ein Zuhause für Menschen, die bewusst leben und sich nicht mit dem Standard zufriedengeben. Egal ob Sie eine Familie sind, Nachhaltigkeit in Ihrem Zuhause leben möchten, als Künstler das Erdgeschoss als Atelier mit Ausstellungsfläche nutzen möchten, einen Handwerksbetrieb haben und Lagerkapazitäten benötigen, oder ein Mehrgenerationenprojekt planen – hier findet jeder sein persönliches Paradies. Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude, es ist ein Ort voller Möglichkeiten und Potenzial für Menschen, die das Besondere suchen. Lassen Sie sich von der Vielfalt dieser Immobilie begeistern!

Das im Jahr 1938 erbaute und 2024 umfassend sanierte Lehmhaus bietet auf ca. 226 m² Wohnfläche und einem ca. 196 m² großen Grundstück großzügigen Raum für individuelle Lebenskonzepte. Insgesamt zehn Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, drei moderne Bäder (zwei Duschbäder und ein Dusch- und Wannenbad) sowie ein zusätzliches Gäste-WC verteilen sich auf drei Etagen zzgl. Keller. Die hochwertigen Böden – Naturstein, Design-Boden, Eichenboden – unterstreichen den stilvollen Charakter des Hauses. Ein Kaminofen im Obergeschoss sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Die Innenwände sind mit Lehm verputzt und mit einer effizienten Wandheizung kombiniert, was zu einem besonders gesunden Raumklima beiträgt. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine moderne Gaszentralheizung. Der Energieverbrauch liegt bei nur 76 kWh/m². Die großzügige Dachterrasse mit ca. 27 m² bietet einen besonderen Rückzugsort im Freien. Für besonders Freiheitsliebende kann optional ein ca. 1.000 m² großer Pachtgarten in etwa 10 Gehminuten Entfernung übernommen werden – die jährliche Pacht beträgt ca. 250 Euro. Eine große Doppelgarage mit elektrischem Rolltor bietet Platz für zwei Autos nebeneinander und verfügt im hinteren Teil über zusätzliche Lagerfläche – ideal z. B. für Lagerraum von Handwerkern, Kreative oder als Werkstattnutzung. Hier hat sogar ein Wohnmobil Platz! Vielfalt möglich – ganz nach Ihren Vorstellungen Ob Wohnraum, Atelier, Praxis, Büro oder vielleicht sogar ein kleines Café (nach entsprechender Nutzungsänderung): Das Erdgeschoss bietet viel Potenzial für kreative Konzepte. Auch für Handwerker ist das Haus besonders interessant. Es ist nicht in Worte zu fassen, was dieses Haus bietet - ein individueller Grundriss für zahlreiche Möglichkeiten! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von der Einzigartigkeit zu überzeugen!