Online seit: 24.04.2025

Exklusive möblierte 2-Zi. Wohnung mit TG-Parkplatz nahe Isar in München

81539 München

1.730 €

Kaltmiete

2.0

Zimmer

60 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

EinbaukücheKellerPersonenaufzugBalkon / TerrasseGarten/-mitbenutzungBad mit WanneGarage / StellplatzKabel TVWasch- / TrockenraumFahrradraumAbstellraumErdgeschoss

Eckdaten

Kaltmiete:	1.730 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Ja
Stellplatzmiete:	90 €
Nebenkosten:	200 €
Kaution:	5.190 €

Wohnfläche:	60 m²
Nutzfläche:	60 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Möblierung:	Vollmöbliert
Ausstattung:	Gehoben
Badezimmer:	1
Haustiere erlaubt:	Nein
Baujahr:	1995
Letzte Modernisierung:	2020
Zustand:	Vollständig renoviert
Bezugsfrei ab:	sofort
Stellplatztyp:	Duplex
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Fernwärme
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Gültig bis:	2029
Energietyp:	Keine Angabe
Energieverbrauchskennwert:	101 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1995

Standort

81539 München

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Sehr schöne, stillvoll und hochwertig möblierte 2-Zimmer Erdgeschoss (Hochparterre) Wohnung mit großem Südbalkon zum ruhigen grünen Innenhof / Garten am Giesinger Berg zu vermieten.

Ausstattung

Die Zimmer sind mit Kirschbaum-Parkett ausgestattet, Küche und Bad mit Fliesen. Einbauküche von Nolte inklusive aller elektrische Geräten (Siemens) sind zur Nutzung inbegriffen. Schlafzimmer mit über 3,5 Meter Kleiderschrank und hochwertigem Boxspringbett. Wohnzimmer mit Echtleder-Sofa und Flachbildschirm-Fernseher. Das Bad wurde 2020 in eine Wohlfühl-Oase verwandelt. Die Wohnung ist komplett mit hochwertigen Alpina Feine Farben gestrichen. Der Südbalkon mit Bodenfliesen aus Lerche lädt zum Verweilen ein. Kellerabteil, Waschküche mit Trockner, Fahrradhaus sind ebenfalls im Haus vorhanden.

Lage

Die Wohnung liegt an einer ruhigen Nebenstraße angrenzend an verkehrsberuhigten Bereich. Nur 5 Minuten Gehweg zur U2 Station "Silberhornstrasse" und man ist in 4 Minuten am Sendlinger Tor oder in 5 Minuten am HBF. 2 Minuten Fußweg zur Tram 15/25 Haltestelle Tegernseer Straße. Außerdem ist man in einer Minute auf dem Mittleren Ring mit Autobahnanschluss A995/A8 Richtung Salzburg. Der beliebte Isarauen nähe Flaucher ist nur 10 Minuten zu Fuss entfernt. Perfekt zum Joggen, Radfahren oder auch Grillen an der Isar. Täglicher Bedarf im Umkreis von 5-10 Minuten Fußweg (Bäcker, Metzger, Post, Bank, Supermarkt, Drogeriemarkt, Apotheke, Ärztehaus, Wäscherei, Fitnessstudio etc.) Vielfältige Auswahl an Restaurants in fußläufiger Distanz: klassisches bayerisches Wirtshaus, italienische Pizzeria, französische Gourmetküche oder trendiges Vegan-Restaurant.

Sonstiges

Die 200€ Nebenkosten sind Vorauszahlungen und werden jährlich nach der Betriebskostenverordnung abgerechnet. Strom, GEZ und Internet-Kosten sind nicht in der Nebenkosten enthalten. Ein Tiefgarage Duplex Parkplatz für 90€ monatlich ist mit anzumieten. Eine Untervermietung an Hausbewohner ist möglich. Verfügbar ab sofort.

Private:r Anbieter:in

Frau Chan Xu-Herberger

Exposé-ID: 29019078

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