Charmantes Einfamilienhaus in Bobingen Siedlung – Ruhige Lage am Waldrand mit Alpenblick

Dieses Einfamilienhaus mit Geschichte und Charakter wurde 1937 in solider, massiver Bauweise errichtet und in den 1990er Jahren umfassend renoviert. Dabei wurden u.a. die Nordwand isoliert, das Dach erneuert, das Dachgeschoss ausgebaut und moderne, zweifach verglaste Fenster verbaut. Über die Jahre hinweg wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten – mit Liebe zum Detail und einem Blick für Qualität. Die ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der voll unterkellerte Bereich mit eigenem Außenzugang: drei große Räume bieten Potenzial für Hobbyräume oder – bei entsprechender Umgestaltung – sogar für eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Das ca. 408 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet viel Privatsphäre sowie zwei besondere Außenbereiche: Die Terrasse vor dem Haus liegt in südwestlicher Richtung und ist ganztägig sonnenverwöhnt – der perfekte Ort für entspannte Nachmittage und sonnige Abende. Die Loggia auf der Rückseite des Hauses bietet in den heißen Sommermonaten wohltuenden Schatten und ist ein gemütlicher Rückzugsort für das Abendessen im Freien. Ergänzt wird das Anwesen durch zwei Garagen sowie zwei voll ausgebaute Schuppen, die vielseitig nutzbar sind – ob als Werkstatt, Hobbyraum oder einfach zur Lagerung. Das Haus steht leer, ist nicht vermietet und somit sofort bezugsfrei.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: - Ausstattung / Besondere Merkmale - Baujahr 1937 | Renoviert in den 1990ern (Dach, Dachgeschoss, Fenster) - Massive Bauweise – wertstabil und hochwertig - Wohnfläche: ca. 85 m² + ausgebauter Dachboden - Grundstücksgröße: 408 m² - 3 Kellerräume mit separatem Zugang – ausbaufähig zur Einliegerwohnung - 2 Garagen + 2 ausgebaute Schuppen - Terrasse, Loggia & gepflegter Garten - Großes Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer - Sofort bezugsfrei – nicht vermietet - Ruhige Lage direkt am Wald, familienfreundlich & naturnah - Sehr gute Anbindung an Augsburg & Umgebung

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!