Ländliche Wohnidylle mit bester städtischer Anbindung…

...ideal für Menschen, welche die Kombination aus friedvoller, naturnaher Wohnlage, mit breitgefächertem Angebot der Naherholung, und den Vorzügen schneller Erreichbarkeit von urbanen Strukturen schätzen ! Zum Verkauf steht das, mit rund 190 qm Wohnfläche großzügig bemessene, Einfamilienhaus eines Bauingenieurs. Das 1982 komplett kernsanierte und seit dem ständig modernisierte und gepflegte Objekt mit regionaltypischer Klinkerfassade steht auf fast 900 qm Grund in Ortsrandlage von Ahle (Gemeinde Bünde). Neben dem Wohnhaus im gehobenen Stil, stehen mit einem großzügigen Carport und einer Einzelgarage bis zu 4 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Ein massives Gartenhaus mit angrenzender, überdachter Außenterrasse lädt zu geselligem Beisammensein ein und dies nicht nur in den Sommermonaten, denn ein rustikaler Kamin sorgt hier, auch bei weniger ansprechenden Wetterlagen, für ein gemütliches Flair im Innenraum. Jeder Hausbesitzer freut sich über einen Bereich für handwerkliche Tätigkeiten... Dieses Objekt bietet Ihnen sogar eine eigene, reichhaltig ausgestattete, Werkstatt ! Die Außenanlage ist in der derzeitigen Strukturierung so gehalten, dass sie zur gering befahrenen Straße hin eine eingewachsene Gehölzpflanzung hat und der Garten sich aus großer Grünfläche, eingerahmt von ansprechenden Blumenrabatten, und einem eigenen Gemüse- und Kräutergarten zusammen setzt. Auch ein paar gut gepflegte Obstbäume für eigenes Obst sind vorhanden und der Garten ist bewusst so strukturiert, dass er hohen Nutzwert, optisch ansprechende Elemente und geringst möglichen Pflegeaufwand in sich vereint. Auch die rund 130 qm große Wohneinheit im EG ist über den Eingangsflur zu erreichen.

Das Wohnhaus bietet, wenn auch im Stil eines Einfamilienhauses gehalten, eine komplett abgeschlossene Wohneinheit im OG, welche über den großzügig bemessenen Eingangsflur über eine solide Holztreppe erreichbar ist. Rund 70 qm stehen in der vollwertigen OG-Einheit zur Verfügung. Der Ausbau mit u.a. zeitlos ansprechenden Einbauschränken wurde seinerzeit von einem Schreinermeister maßgenau realisiert. Die innenarchitektonische Linienführung wurde bewusst großzügig und hell ausgelegt. Der Ausbaustandart ist als gehoben zu bezeichnen, was u.a. durch Fußbodenheizung und - direkt vom Wohnzimmer zu erreichenden, weiträumig gestalteten – Wintergarten mit automatisierter Beschattungsanlage unterstrichen wird.

Wer ein Augenmerk auf Nachhaltigkeit hat (oder einfach nur gerne sparsam unterwegs ist….) wird sicher darüber erfreut sein, dass mit dem Wintergarten Elemente eines Passivhauses zur Zuwärmegewinnung über Konvektionswärme vorhanden sind, die Immobilie mit einer modernen PV-Anlage (Installationsjahr 2023) mit 5,6 kw/p Kollektorleisung und 6kw modernstem Batteriespeicher ausgerüstet ist (=Direktnutzung mit Möglichkeit der Einspeisung von Überschuss-Spannung) und über die vorinstallierte Möglichkeit einer Brauchwassernutzung mit eigenem Brunnenwasser verfügt ! Sollten Sie wirkliches, tiefer gehendes Interesse am Objekt haben, stellen Sie gerne Ihre Fragen, die wir zeitnah beantworten werden und/oder fordern Sie ein ausführliches Exposé zum Objekt an. Verkauf von privat, kein Makler !