Reihenendhaus mit großem Garten in Waldrandlage

Dieses Reihenhaus liegt im Ortsteil Hainstadt in einem ruhigen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Der angrenzende Wald ist nur eine Gehminute entfernt, dort befindet sich auch ein Kinderspielplatz. Das Haus wurde 1966 erbaut, die Wohnfläche beträgt ca. 100 m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 451 m² und beinhaltet einen großen Garten. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, der Flur, ein Gäste-WC und der großzügig geschnittene Wohn- Essbereich, mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier gibt es drei Zimmer, eines mit Zugang zum Balkon, sowie ein Bad. Das Kellergeschoss beinhaltet zwei Kellerräume, einen Heizungskeller und eine Waschküche mit Zugang nach draußen. Im Garten gibt es ein Gartengerätehaus und eine Garage befindet sich in ca. 200 m Entfernung. Es wäre auch denkbar, ein bis zwei Kfz-Stellplätze, oder einen Carport auf dem Grundstück zu errichten, mit direkter Zufahrt von der Straße aus. Auf Grund der guten Aufteilung bietet dieses Haus genügend Platz für eine kleine Familie. Eine Erweiterung zum Beispiel mit einem Wintergarten könnte man auch in Erwägung ziehen. Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung und beraten Sie in einem persönlichen Gespräch.

- Reihenendhaus Bj. 1966 - Ruhige Lage unmittelbar am Waldrand - Grundstück ca. 451 m² - Wohnfläche ca. 100 m² (Erweiterung eines Wintergartens wäre z. B. eine Option) EG: - Flur - Küche, - Gäste-WC, - Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten OG: - Flur - 1 Schlafzimmer mit Balkon - 2 Kinderzimmer - Bad KG: - Heizungskeller (Gasheizungsanlage von 2012) - 2 Kellerräume - Waschküche mit Zugang nach draußen Aussenbereich: - Garten mit Gartengerätehütte - Garage in ca. 200 m Entfernung - Möglichkeit f. 2 Stellpl. od. einen Carport dirkt am Haus mit Zufahrt von der Straße Das Haus ist unbewohnt, es steht ab sofort zur Verfügung. Der Kaufpreis beträgt 410.000,00 Euro.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 264.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk