+++Wieder verfügbar+++Gelegenheit- tolles Zweifamilienhaus in Dortmund zu verkaufen.

Dieses ansprechende Zweifamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1965 wurde in den Jahren 2023-2024 umfangreich modernisiert, umgebaut und durch eine gelungene Wohnraumerweiterung aufgewertet. Die durchgeführten Arbeiten verbinden den Charme des Bestandsgebäudes mit modernem Wohnkomfort und einer zeitgemäßen Ausstattung. Die Immobilie bietet zwei Wohneinheiten und somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Selbstnutzung. Im Erdgeschoss wurde durch die Wohnraumerweiterung zusätzlicher Raum geschaffen, der den Wohnkomfort dieser Einheit deutlich erhöht. Durch diese Maßnahme entstand zudem eine großzügige Dachterrasse im Obergeschoss, die ideal für entspannte Stunden im Freien genutzt werden kann. Der Garten des Hauses ist ebenfalls ein Highlight: Hier laden eine Terrasse und eine stilvolle Terrassenüberdachung zum Verweilen ein – perfekt für gemütliche Grillabende oder entspanntes Beisammensein. Die Immobilie ist mit einer modernen Gas-Zentralheizung ausgestattet, die vor nur zwei Jahren erneuert wurde. Damit entspricht die Heizungsanlage den aktuellen technischen Standards und bietet eine effiziente Energieversorgung. Das Objekt überzeugt nicht nur durch die Wohnqualität, sondern auch durch praktische Zusatzfeatures: Eine Garage sowie zwei Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Aktuell ist das Haus vermietet, bietet jedoch auch Potenzial für Selbstnutzer, die eine flexible Nutzungsmöglichkeit schätzen. Zusammenfassend handelt es sich um ein modernes und gepflegtes Zweifamilienhaus in einer attraktiven Lage, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven bietet.

Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch eine umfassend modernisierte Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Im Rahmen der umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten in den Jahren 2023-2024 wurde das Gebäude auf einen modernen Stand gebracht. - **Moderne Haustechnik**: Die Gas-Zentralheizung wurde vollständig erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Zudem wurde die Elektroinstallation an moderne Standards angepasst, wodurch eine zuverlässige und sichere Stromversorgung gewährleistet ist. - **Erneuerte Fenster**: Fenster wurden im Zuge der Modernisierung ersetzt, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz des Hauses spürbar verbessert. - **Hochwertige Sanitäranlagen**: Das Haus verfügt über drei modernisierte Badezimmer, die sich durch zeitgemäßes Design und hochwertige Ausstattung auszeichnen. Diese bieten hohen Komfort und erfüllen die Anforderungen von Familien oder Mehrparteien. - **Wohnraumerweiterung im Dachgeschoss**: Zwei großzügige Dachgauben erweitern den Wohnraum im Dachgeschoss erheblich und schaffen helle, offene Räume mit optimaler Nutzung der Fläche. - **Gedämmte Fassade**: Bereits im Jahr 2003 wurde die Fassade des Hauses gedämmt, wodurch der Energieverbrauch nachhaltig gesenkt wurde. Das Zusammenspiel aus energetischen Optimierungen, moderner Haustechnik und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie zu einem Zuhause, das sich durch Langlebigkeit und Komfort auszeichnet. Egal, ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – dieses Haus erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.

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