Zinshaus - Lokal mit zus. 4 WE an besonderer Lage - KAPITALANLAGE - sichere Rendite! Denkmal!

ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor. --------------- Diese besondere Immobilie mit Satteldach wurde im Jahr 1750 erbaut und zuletzt im Jahr 2025 modernisiert. Es befindet sich im Herzen von Ottweiler in traumhafter Innenstadtlage und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 224 m² auf einem rund 952 m² großen Grundstück. Das Haus steht unter Denkmalschutz und wurde in den Jahren 1986 (Entkernung) und 1990 (Einbau der Bäder sowie Erneuerung der Fenster) umfassend renoviert. Aktuell befindet sich das Erdgeschoss in Sanierung – diese erfolgt im Rahmen der finanziellen Vorgaben der Versicherung im Rahmen des Hochwasserscahdensersatzes. Hierbei werden auch die Fenster und Türen erneuert dabei kommen stilvolle Sprossenfenster zum Einsatz. Die Immobilie wurde in der Vergangenheit mindestens zweimal von Hochwasser betroffen, wobei das Lokal im Erdgeschoss bis zu den Fenstern unter Wasser stand. Inzwischen hat die Stadt Ottweiler ihren Hochwasserschutz jedoch so deutlich verbessert, dass ein erneutes Hochwasserereignis nach menschlichem Ermessen als äußerst unwahrscheinlich gilt. Das Erdgeschoss umfasst ein Ladenlokal mit ca. 65 m² Nutzfläche sowie zwei Nebenräume mit 9 m² und 6 m². Eine Verpachtung ist möglich, eine monatliche Kaltmiete von ca. 700 € ist realistisch. Im Lokal ist bereits ein Gasbetriebener Kachelofen eingebaut. Das Gebäude umfasst außerdem vier Wohneinheiten mit einer stabilen Vermietungssituation. Die erste Einheit ist eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche und wird für 300 € kalt bzw. 520 € warm vermietet. Die zweite Einheit ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m², die eine Kaltmiete von 280 € und eine Warmmiete von 500 € erzielt. Darüber hinaus stehen zwei kleinere 1-Zimmer-Apartments zur Verfügung – eines mit ca. 30 m² Wohnfläche (300 € kalt / 450 € warm) sowie ein weiteres mit ca. 22 m² (200 € kalt / 300 € warm). Das Lokal verfügt über einen separaten Hintereingang, der sich im

Über eine Treppe gelangt man von dort sowohl zu den ehemaligen Gästetoiletten des Lokals als auch zu den darüberliegenden Wohneinheiten. Da sich sämtliche Wohnungen oberhalb des Erdgeschosses befinden, waren diese von den vergangenen Hochwasserereignissen nicht betroffen und gelten auch heute als nicht hochwassergefährdet. Lediglich das Lokal im Erdgeschoss war in der Vergangenheit von Überflutungen betroffen, was sich durch die damalige Bauweise und die tieferliegende Lage erklären lässt. Im Inneren des Lokals sind noch Fachwerk-Elemente sichtbar, die dem Raum einen dezenten historischen Charakter verleihen. Besonders hervorzuheben sind die teilweise freigelegten Holzbalken sowie eine rustikale Steinwand, die das traditionelle Erscheinungsbild unterstreichen. Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ihr neues Domizil in Massivbauweise, bestehend aus Erd und Obergeschoß, befindet sich in einem gemischten Gebiet in Ottweiler. Ein Hof hinter dem Haus ist ebenfalls Teil des Anwesens. In Ihrem neuen Zuhause erwarten Sie pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat. Die Innentüren bestehen aus Holz. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Holzfenster sind mit einer doppelten Verglasung und klassischen Sprossen ausgestattet, während die Rollläden in Form von Klappläden verbaut sind. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über das Kabelfernsehen. Die Internetverbindung erfolgt über LTE sowie Glasfaser, mit einer Geschwindigkeit von VDSL 100.000. EG: - Lokal - Heizungsraum - Hauswirtschaftsraum OG: - 3 Wohneinheiten – 2 Zimmer, Küche, Bad - 1 Wohneinheit – 2 Zimmer, Küche, Bad - 2 Gäste-WCs Außen - Hof Angaben zum Energieausweis: Es ist kein Energieausweis erforderlich da Denkmal.

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Heiko Kennel Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40 Mobil:+49 (0)179 – 698 1279 www.schlapp-immobilien.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.