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    Online seit: 21.04.2025

    Familienfreundliches Zuhause in Kamp Lintfort Niersenbruch

    47475 Kamp-Lintfort
    370.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    100 m²
    Wohnfläche
    211 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGarten/-mitbenutzungKellerEinbaukücheGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 370.000 €
    Käufercourtage: Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl.19%MwSt
    Angaben zur Provision: Die Courtage wird nach der notariellen Beurkundung in Rechnung gestellt. Für Käufer und Verkäufer gelten die gleichen Vereinbarungen und Courtagen.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    47475 Kamp-Lintfort
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Kamp-Lintfort im Stadtteil Niersenbruch befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996. Das Haus bietet viel Potenzial für kreative Köpfe und Handwerker, die ihr neues Zuhause individuell gestalten möchten. Die Doppelhaushälfte verfügt über einen kleinen gemütlichen Garten, der ideal für Familien und Hobbygärtner ist. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 211 m² und bietet neben dem Garten auch eine Garage direkt neben dem Haus. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich Separate Küche mit Durchreiche Gäste-WC Großer Flur Obergeschoss: Drei geräumige Schlafzimmer Badezimmer mit Fenster Spitzboden: Der Spitzboden ist ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche, die z. B. als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ausstattung: Einige Fenster wurden bereits im Jahr 2013 erneuert. Garage neben dem Haus vorhanden. Garten mit genügend Platz für eine Terrasse oder Freizeitgestaltung. Zustand: Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage für die Umsetzung individueller Wohnträume. Die Fenster wurden teilweise bereits 2013 modernisiert, jedoch sind weitere Renovierungsarbeiten im kleineren Umfang notwendig um den Innenraum auf den neuesten Stand zu bringen. Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Kamp-Lintfort im beliebten Stadtteil Niersenbruch. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig, mit Anschluss an die Autobahn A57 und gute Verbindungen ins nahegelegene Duisburg und Krefeld. Besonderheiten: Renovierungsobjekt – Ideal für Handwerker oder Käufer, die ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten. Familienfreundliche Lage in einer ruhigen Nachbarschaft. Garten mit viel Potenzial für Gestaltungsideen und überschaubar. Garage direkt am Haus. Ruhige Lage in einer Anliegerstrasse ohne öffentlichen

    Ausstattung

    Gäste WC,Terrasse, Garage, Kleller, Zentrale Gasheizung, Garten,

    Grundriss

    Grundriss EG

    Lage

    Der sehr beliebte Stadtteil Niersenbruch in Kamp-Lintfort bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Besonders beliebt bei Familien, zeichnet sich die Gegend durch großzügige Grünflächen und eine freundliche Nachbarschaft aus. Hochschule Rhein-Waal: Kamp-Lintfort ist seit der Gründung des Campus der Hochschule Rhein-Waal ein bedeutender Bildungsstandort. Die Hochschule bietet eine Vielzahl moderner und international ausgerichteter Studiengänge, was den Stadtteil auch bei Studierenden und Akademikern beliebt macht. Der Campus ist nur wenige Fahrradminuten von Niersenbruch entfernt und verleiht der Stadt eine lebendige und junge aufstrebende Atmosphäre. Kloster Kamp: Eine der wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Region ist das historische Kloster Kamp, das als älteste Zisterzienserabtei Deutschlands eine große kulturelle und religiöse Bedeutung hat. Der wunderschön restaurierte Terrassengarten und das Museum des Klosters sind beliebte Ausflugsziele, ideal für Spaziergänge oder kulturelle Veranstaltungen. Vom Niersenbruch aus erreichen Sie das Kloster bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Der Weihnachtsmarkt ist hier sehr zu empfehlen. Freizeit und Kultur: Das nahegelegene Kino "Hall of Fame" bietet ein abwechslungsreiches Programm mit aktuellen Blockbustern und Arthouse-Filmen. Es ist der perfekte Ort für Filmabende und wird von den Bewohnern der Region gerne besucht. Darüber hinaus bietet Kamp-Lintfort eine vielfältige Gastronomie. Von gutbürgerlichen Restaurants bis hin zu internationalen Küchen ist alles vertreten. Besonders im Zentrum und rund um den Marktplatz finden sich zahlreiche Cafés und Restaurants, die für jeden Geschmack etwas zu bieten haben. Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Niersenbruch punktet mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Mit der Autobahn A57/A42 in der Nähe sind Sie schnell in den umliegenden Städten wie Duisburg, Krefeld oder Moers. Öffentliche Verkehrsmittel und gut ausgebaute Radwege

    Logo Herr Marcus Thun

    Thun Immobilien

    Herr Marcus Thun

    Impressum

    Exposé-ID: 29023740  |  Referenz-ID: 1058


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