Kernsaniert, leer – 2-Zimmer, Balkon, Bestlage KA-Mühlburg – Direkt vom Eigentümer

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und sehr gefragter Wohnlage in Karlsruhe-Mühlburg, Bestlage, in einer reinen Anwohnerstraße mit perfekter Anbindung: • S-Bahn-Haltestelle "Feierabendweg" ca. 200 m entfernt (direkt an der Siemensallee) • ca. 900 m bis zum Städtischen Klinikum Karlsruhe • ca. 2,5 km zur Hochschule Karlsruhe • ca. 4 km zur Universität Karlsruhe Das Haus wurde ca. 1955 erbaut und 1981 in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt. Es besteht aus 6 Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert. Die WEG ist klar strukturiert, gepflegt und funktioniert harmonisch. Bauweise & Technik • Massive Ziegelbauweise mit Stahlbetondecken • Satteldach mit Pfanneneindeckung, gedämmt • Gedämmte oberste Geschossdecke (ca. 70 cm Mineralwolle) • Dachschrägen mit Heraklithplatten und Mineralwolle gedämmt • Fassade linksseitig mit WDVS (10 cm) energetisch saniert •Moderne Gaszentralheizung (Buderus, Baujahr 2016) mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasserbereitung Gemeinschaftliche Einrichtungen • Waschraum mit Zugang zum Garten • Fahrradschuppen im Garten • Jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil • Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus Eigentümerstruktur • 1 Wohnung von Eigentümerin bewohnt • 2 Wohnungen in Hand von verschiedenen Kapitalanlegern, jeweils vermietet • 3 Wohnungen gehören einem Kapitalanleger, der nun alle 3 verkauft. Darunter diese angebotene deren Expose Sie gerade lesen • Zusätzlich verkauft der Kapitalanleger die Wohnung 2.OG links (vermietet, renovierungsbedürftig) und die Wohnung 2.OG rechts (kernsaniert, leer) • Es besteht somit aktuell die Möglichkeit 3 Wohneinheiten (50%) im gleichen Haus zu erwerben. 2 x 2 Zimmer Wohnung zB Eigennutzung und gegebenenfalls die 3te Wohnung als Kapitalanlage oder auch der Möglichkeit der weiteren Eigennutzung durch Eigenbedarfskündigung • Im Zuge des Verkaufs gibt der Kapitalanleger auch sein Mandat als Verwaltungsbeirat ab und neue Eigentümer haben die Möglichkeit sich aktiv in die WEG einzubringen •

Balkon, Garten, Keller, Fliesen Bemerkungen: Zum Verkauf steht eine sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung (1.OG rechts) mit ca. 55 m² mit Balkon in einem gepflegten 6-Familienhaus im Feierabendweg 15, Karlsruhe-Mühlburg. Bestlage. Raumaufteilung • Zimmer 1: 14,70 m² • Zimmer 2: 12,80 m² • Küche: 16,80 m² • Bad: 4,35 m² • Flur: 4,00 m² • Balkon (50 % angesetzt): 3,20 m² Highlights der Wohnung •Vollständige Kernsanierung im Jahr 2024 und 2025 BAD / KOMPLETTER WASSERSTRANG oStrang mit allen Wasserleitungen Warm- und Kaltwasser von Keller aus auf der kompletten rechten Seite des Hauses neu gemacht (Abwasser und Heizung nicht, weil gut) oD.h. Wohnung EG, Wohnung 1.OG und Wohnung DG rechs oGrundriss Bad geändert, große Duschtasse mit 90 cm x 90 cm eingebaut (Stahlwanne) oDadurch Vergrößerung an dieser Stelle durch Trockebauwand Rigips in Küche oDecke mit Rigips abgehängt, LED Spots eingebaut oGeberit Unterbauspülkasten eingebaut oModerner Handtuchhalterheizkörper eingebaut oEs wurden neue, hochwertige Sanitärobjekte von Grohe und Villeroy & Boch verbaut oZusätzlich wurde in dem Bad ein Waschmaschinenanschluss vorbereitet (wenn man nicht den gemeinsamen Waschraum im Keller nutzen möchte; dort hat jede Wohnung einen eigenen Platz mit separatem Wasser und Stromzähler) oBadfliessen komplett neu (Wand und Boden) oBad mit Fenster KÜCHE oDirekt vom Bad aus wurden dann auch selbstverständlich durch die Wand für die dahinterliegende Küche deren Wasserleitungen neu gemacht oDie Küche hat selbstverständlich einen neuen Fliessenspiegel erhalten (60 cm x 60 grau) oEbenfalls wurde dann eine neue IKEA Küche mit Fronten Hochglanz Lack weiß nebst einem neuem Siemens 4 Platten Herd mit Backofen eingebaut oDie Dunstabzugshaube ist Abluft oDie Bodenfliessen vor der Küche (60 cm x 60 grau) wurden selbstverständlich auch neu gemacht (und sind die identischen wie auf Boden Flur und an den Wänden Bad; Info: die grauen Fliessen sind Bodenfliessen) oNeue Bodenbeläge in allen Räumen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Energetische Maßnahmen & Substanz 1. Dachschrägen • Beplankung mit Heraklithplatten (Holzwolle-Leichtbauplatten, A2, asbestfrei) • Darunter zusätzliche Mineralwolle-Dämmung 2. Oberste Geschossdecke (Speicherboden) • Vollflächige Dämmung mit ca. 70 cm Mineralwolle • Deutliche Energieeinsparung, kein Nachrüstbedarf nach GEG 3. Fassade links (Giebelseite) • Wärmedämmverbundsystem mit ca. 10 cm Dämmung 4. Heizung Die Immobilie ist mit einer hochwertigen Gas-Brennwertheizung der Marke Buderus (Typ Logamax plus GB192-35 iW H, Baujahr 2016) ausgestattet. Diese moderne Anlage überzeugt durch hohe Energieeffizienz, niedrige Betriebskosten und eine zentrale Warmwasserbereitung über einen Buderus-Speicher. Die Steuerung erfolgt komfortabel über das intelligente System Logamatic RC300. Dank aktueller Technik besteht kein Austauschbedarf gemäß GEG, was insbesondere bei einem Baujahr 1955 ein starkes Kaufargument darstellt. Käufer profitieren von einer nachhaltigen Heiztechnik, die langfristig Werterhalt und Effizienz gewährleistet. 5. Dach • 2025 Dachprüfung durch deutsche Dachdeckerfirma • Defekte Ziegel wurden ersetzt • Kein Sanierungsbedarf, Dach optisch & technisch in Ordnung Fazit zur Substanz • Kein Asbest laut Sichtung und Bauweise • Hervorragender Zustand für Gebäudealter • Ideale Voraussetzungen für Werterhalt, Mietsteigerung oder Eigennutzung Teilungserklärung & WEG-Struktur • Wohnung: 150/1.000 Miteigentumsanteile • Flurstück: 8757/20 mit 1.006 m² Grundstück • Kein Stellplatz enthalten – kostenlose Parkplätze vor dem Haus • Alle Fenster Wohnungen & Balkone wurden 1992 durch WEG Beschluss bereits als Sondereigentum definiert (entscheidender Vorteil bei Modernisierungen, da Kosten von den Wohnungseigentümern zu tragen sind) • Funkzähler für Wasser und Heizung in jeder der 6 Wohnungen installiert • Verkauf direkt vom Eigentümer – ohne Makler • kein Instandhaltungsrückstau Haus, geringe