Top-kernsaniert & leerstehend – 2-Zimmer-Wohnung DG in Bestlage KA-Mühlburg – Direkt vom Eigentümer

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und sehr gefragter Wohnlage in Karlsruhe-Mühlburg, Bestlage, in einer reinen Anwohnerstraße mit perfekter Anbindung: •S-Bahn-Haltestelle "Feierabendweg" ca. 200 m entfernt (direkt an der Siemensallee) •ca. 900 m bis zum Städtischen Klinikum Karlsruhe •ca. 2,5 km zur Hochschule Karlsruhe •ca. 4 km zur Universität Karlsruhe Das Haus wurde ca. 1955 erbaut und 1981 in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt. Es besteht aus 6 Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert. Die WEG ist klar strukturiert, gepflegt und funktioniert harmonisch. Bauweise & Technik •Massive Ziegelbauweise mit Stahlbetondecken •Satteldach mit Pfanneneindeckung, gedämmt •Gedämmte oberste Geschossdecke (ca. 70 cm Mineralwolle) •Dachschrägen mit Heraklithplatten und Mineralwolle gedämmt •Fassade linksseitig mit WDVS (10 cm) energetisch saniert • Moderne Gaszentralheizung (Buderus, Baujahr 2016) mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasserbereitung. Gemeinschaftliche Einrichtungen •Waschraum mit Zugang zum Garten •Fahrradschuppen im Garten •Jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil •Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus Eigentümerstruktur •1 Wohnung von Eigentümerin bewohnt •2 Wohnungen in Hand von verschiedenen Kapitalanlegern, jeweils vermietet •3 Wohnungen gehören einem Kapitalanleger, der nun alle 3 verkauft. Darunter diese angebotene deren Expose Sie gerade lesen •Zusätzlich verkauft der Kapitalanleger die Wohnung 2.OG links (vermietet, renovierungsbedürftig) und die Wohnung 1.OG rechts (kernsaniert, leer) •Es besteht somit aktuell die Möglichkeit 3 Wohneinheiten (50%) im gleichen Haus zu erwerben. 2 x 2 Zimmer Wohnung zB Eigennutzung und gegebenenfalls die 3te Wohnung als Kapitalanlage oder auch der Möglichkeit der weiteren Eigennutzung durch Eigenbedarfskündigung •Im Zuge des Verkaufs gibt der Kapitalanleger auch sein Mandat als Verwaltungsbeirat ab und neue Eigentümer haben die Möglichkeit sich aktiv in die WEG einzubringen •Verkauf der 3 Einheiten

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Highlights der Wohnung •Vollständige Kernsanierung im Jahr 2024 und 2025 BAD / KOMPLETTER WASSERSTRANG oStrang mit allen Wasserleitungen Warm- und Kaltwasser von Keller aus auf der kompletten rechten Seite des Hauses neu gemacht (Abwasser und Heizung nicht, weil gut) oD.h. Wohnung EG, Wohnung 1.OG und Wohnung DG rechts (Verkaufsobjekt dieser Anzeige) oGrundriss Bad geändert, große Duschtasse mit 90 cm x 90 cm eingebaut (Stahlwanne) oDadurch Vergrößerung an dieser Stelle durch Trockenbauwand Rigips in Küche oDecke mit Rigips abgehängt oGeberit Unterbauspülkasten eingebaut oModerner Handtuchhalterheizkörper eingebaut oEs wurden neue, hochwertige Sanitärobjekte von Grohe und Villeroy & Boch verbaut oZusätzlich wurde in dem Bad ein Waschmaschinenanschluss vorbereitet (wenn man nicht den gemeinsamen Waschraum im Keller nutzen möchte; dort hat jede Wohnung einen eigenen Platz mit separatem Wasser und Stromzähler) oBadfliessen komplett neu (Wand und Boden) oBad mit Fenster KÜCHE oDirekt vom Bad aus wurden dann auch selbstverständlich durch die Wand für die dahinterliegende Küche deren Wasserleitungen neu gemacht oDie Küche hat selbstverständlich einen neuen Fliessenspiegel erhalten (60 cm x 60 grau) oEbenfalls wurde dann eine neue IKEA Küche mit Fronten Hochglanz Lack weiß nebst einem neuem Siemens 4 Platten Herd mit Backofen eingebaut oDie Dunstabzugshaube ist Abluft oDie Bodenfliessen in der gesamten Küche (60 cm x 60 grau) wurden selbstverständlich auch neu gemacht (und sind die identischen wie auf Boden Flur und an den Wänden Bad; Info: die grauen Fliessen sind Bodenfliessen) oNeue Bodenbeläge in allen Räumen (hochwertiger Laminat & Fliesen) oNeue Zimmertüren •Die komplette Elektroinstallation wurde im Jahr 2020 bereits erneuert; Die Elektrik wurde im Rahmen der Sanierung von einer Deutschen Elektrikerfirma angepasst bzw. überarbeitet •Es wurden Ende 2024 alle 4 Velux Fenster neu eingebaut. Direkt

Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Hausbeschreibung • Baujahr: ca. 1955, Umwandlung in WEG: 1981 • Massive Bauweise mit Poroton-Ziegel-Mauerwerk (30 cm), Stahlbetondecken • Satteldach mit Gauben • 6 Wohneinheiten, identische Grundrisse • Voll unterkellert, Kellerraum Nr. 5 (ca. 8 qm) • Waschraum im Keller mit Zugang zum Garten, separater Wasser- und Stromanschluss je Wohnung Garten & Außenbereich • Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus, für alle nutzbar • Angrenzend: großzügiger Privatgarten (kein WEG-Eigentum), Blick ins Grüne, keine Bebauung möglich • Zugang über Waschraum oder seitlich am Haus entlang, Fahrradschuppen vorhanden Energetische Maßnahmen & Substanz Dachschrägen: • Beplankung mit Heraklithplatten (asbestfrei), zusätzliche Mineralwolle-Dämmung Speicherboden: • Dämmung mit ca. 70 cm Mineralwolle, kein Nachrüstbedarf nach GEG Fassade links: • Wärmedämmverbundsystem mit ca. 10 cm Dämmung Heizung: • Hochwertige Buderus Gas-Brennwertheizung (Logamax plus GB192-35 iW H, Baujahr 2016) • Hohe Energieeffizienz, zentrale Warmwasserbereitung, Steuerung über Logamatic RC300 • Kein Austauschbedarf gemäß GEG – starkes Kaufargument bei Baujahr 1955 Dach: • 2025 Dachprüfung, defekte Ziegel ersetzt, kein Sanierungsbedarf Fazit zur Substanz: • Kein Asbest laut Sichtung • Hervorragender Zustand für das Gebäudealter • Optimale Basis für Werterhalt, Mietsteigerung oder Eigennutzung Teilungserklärung & WEG-Struktur • 130/1.000 Miteigentumsanteile • Flurstück 8757/20, 1.006 m² Grundstück • Kein Stellplatz – kostenlose Parkplätze vor dem Haus • Fenster & Balkone 1992 als Sondereigentum definiert (Vorteil bei Modernisierungen) • Funkzähler für Wasser und Heizung in allen Wohnungen Sonstiges • Kein Instandhaltungsrückstau, geringe Nebenkosten • Treppenhausreinigung im wöchentlichen Wechsel durch Bewohner • Gartenpflege und Müllbereitstellung eigenverantwortlich • Kein WEG-TV-Vertrag, Sat-Schüssel vorhanden Verwaltung & Organisation • Neue externe