Hier können Sie direkt einziehen - neuwertiges, modernes Einfamilienhaus in Jeinsen

Mit dieser Immobilie bietet Ihnen Von Poll Immobilien Hannover Region Süd ein neuwertiges Einfamilienhaus mit moderner Architektur und geradliniger Ausstattung an. Das 2021 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 839 m² großen Grundstück in ruhiger Feldrandlage. Diese Immobilie überzeugt mit ihrer Großzügigkeit und Helligkeit. Bei der Auswahl der Materialien und Farben wurde der Fokus auf einen einheitlichen Stil gelegt, so dass sich das Haus mit harmonischer Eleganz und voller positiver Energie präsentiert! Küche und Badezimmer fügen sich mit ihrem modernen Interieur perfekt in das transparente Gesamtbild ein und sorgen jeden Tag für gute Laune! Das 2021 erbaute Haus besticht durch die vielen Fenster-bzw. Terrassentürelemente, die die Zimmer mit Tageslicht fluten und gleichermaßen zu einem großzügigen Wohnambiente beitragen. Die in L-Form angelegte Einbauküche, ergänzt durch einen Küchenblock, ist ein echter Hingucker und punktet mit hochwertigen Geräten. Der an die Küche angrenzende Abstellraum sorgt für kurze Wege. Die Möglichkeit, die offen gestaltete Küche durch eine Schiebetür vom angrenzenden Wohn- / Essbereich zu separieren, wird sowohl Liebhaber von offenen als auch von geschlossenen Küchen begeistern. Im Obergeschoss können Sie fünf Zimmer ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten. Eines der Zimmer bietet sich als praktischer Ankleideraum an, von dem aus Sie über einen Wäscheabwurf Ihre getragene Wäsche ganz bequem auf direktem Wege in den Hauswirtschaftsraum befördern können. Das großzügige Badezimmer bietet viel Platz für Komfort und Erholung. Eine Badewanne steht im Fokus Ihrer Aufmerksamkeit und verspricht entspannende Momente! Die bodengleiche Dusche und zwei Waschtische komplettieren das Angebot. Ein Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss ist die perfekte Ergänzung zu dem großzügigen Familienbad im Obergeschoss und bietet mit dem im Erdgeschoss angesiedelten Zimmer, das sich gut als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer einrichten lässt, die beste

Einfamilienhaus Erdgeschoss: - großzügiger Flur mit Garderobennische - Gästezimmer / Büro (ca. 11 m²), Zugang zum seitlichen Garten - Gäste-WC mit Dusche - repräsentativer Wohn- / Essbereich (ca. 42 m²), Zugang zur Terrasse - Küche mit hochwertigen Einbauelementen und Küchenblock (ca. 16 m²), Zugang zur Terrasse - Vorratsraum - Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage Dachgeschoss: - Flur - 3 Schlafzimmer (ca. 20 m², 20 m², 15 m²) - Ankleideraum - Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch (ca. 17 m²) - Abstellraum Außenbereich: - Doppelgarage mit Sektionaltor und Zugang zum Garten - Terrasse mit Überdachung - Rasenmähroboter Ausstattung: - Fußböden: Keramikfliesen, Vinyl- und Korkböden - Heizung: Wärmepumpe/ Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion - Fenster: dreifach verglaste Kunststofffenster mit Sprossen, überwiegend bodentief als Terrassentür ausgeprägt - elektrische Außenrollläden - Wäscheabwurf - Photovoltaik mit Speicher (11 kW) - Bosch Smarthome Steuerung (Heizung, Rollläden, Außenlampen & Überwachungskameras)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.12.2031. Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk