Historisches Familienhaus auf großzügigem Grundstück an der Grenze zu Blankenese

Dieses charmante Familienhaus aus dem Jahr 1908 begeistert nicht nur durch seine markante historische Fassade, sondern auch durch ein beeindruckendes Grundstück von 1.104 m² sowie eine großzügige Wohnfläche von ca. 163 m². Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Außeneingang aufgeteilt, lässt sich jedoch mühelos wieder in ein weitläufiges Einfamilienhaus zurückführen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus befindet sich in gepflegtem, jedoch renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigem Zustand. Unter den Teppichböden warten Pitchpine-Dielen auf neuen Glanz. Hohe Decken und teilweise Stuck sorgen für klassischen Altbau-Charme. Es besteht kein Denkmalschutz. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele mit praktischer Garderobe. Direkt angrenzend befinden sich ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein großzügig geschnittenes Zimmer, das als Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten – ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Der hintere Gartenteil wurde bisher nicht genutzt und bietet viel Gestaltungspotenzial. Ein ehemaliges Waschhaus eignet sich als Hauswirtschaftsraum, Werkstatt oder Atelier. Die Küche grenzt direkt an den Wohn- und Essbereich und ließe sich durch das Entfernen einer Wand harmonisch integrieren. Von hier aus führt zudem ein kleiner Flur ins Obergeschoss. Zwischen den Etagen befindet sich ein Tageslichtbad. Im Obergeschoss lassen sich bis zu vier Schlafzimmer realisieren. Aktuell befinden sich hier eine weitere Küche, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Wohnbereich mit angrenzendem weiteren Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dank angenehmer Deckenhöhe reichlich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 342.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908. Die Energieeffizienzklasse ist H.