Modernes und hochwertiges Eigenheim * EBK * Kamin * Klima * Garage * Südgarten in Lahr * 190 m² WFL

RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH bietet Ihnen ein modernes Eigenheim mit gehobener Ausstattung in attraktiver Lage von Lahr an. Das im Jahr 2014/2015 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 190 m². Davon entfallen rund 134 m² auf das Erd- und Obergeschoss sowie ca. 56 m² auf das wohnlich ausgebaute Untergeschoss. Durch die Kombination aus moderner Wärmepumpe, effizienter Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und zeitgemäßer Dämmung erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A. Im Erdgeschoss sind die halb-offen gestaltete Küche, der Essbereich, das Wohnzimmer, ein Büro sowie ein Gäste-WC untergebracht. Die individuell geplante Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Elektrogeräten namhafter Hersteller wie BORA und Miele – ideal für anspruchsvolle Hobbyköche. Ein moderner Stückholzkamin zwischen Ess- und Wohnzimmer sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme und ein stilvolles Wohnambiente. Vom lichtdurchfluteten Essbereich aus betreten Sie direkt die sonnige Südterrasse. Von hier aus gelangen Sie in den gepflegten Garten – ideal für erholsame Stunden im Grünen. Im Obergeschoss befinden sich zwei ca. 15 m² große Kinderzimmer, von denen eines über einen eigenen Südbalkon verfügt. Das Hauptschlafzimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen Südbalkon sowie ein praktisches Ankleidezimmer. Alle drei Schlafräume sind zur Südseite ausgerichtet und profitieren von viel natürlichem Licht. Das rund 10 m² große Hauptbadezimmer umfasst eine begehbare 90x120 cm Glasduschkabine, eine Eckbadewanne, ein Wand-WC und einen Doppelwaschtisch. Dank der beiden großzügigen Fenster ist das Badezimmer stets hell und natürlich belichtet. Der Dachspitz ist über eine Einschubtreppe im Treppenhaus zugänglich und eignet sich ideal als zusätzliche Abstellfläche. Das rund 56 m² große Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Homeoffice oder separater Wohnbereich für

Finanzierung Sollten Sie Fragen zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren kompetenten Finanzierungs- und Bankpartnern her. Haftungsbeschränkung Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Alle Maß- und Flächenangaben sind Circa-Werte und basieren auf den Informationen, welche uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Übrigen haftet die RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH nur bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit, dem Fehlen garantierter Eigenschaften oder bei schuldhafter Verletzung einer Kardinalpflicht. Ansonsten nach den gesetzlichen Bestimmungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.