Kapitalanlageimmobilie mit 3 Wohneinheiten, idyllischem Teich und Gemeinschaftshof

Zum Verkauf steht ein Mehrgenerationenhaus mit drei Wohneinheiten, welches ebenso als Kapitalanlage genutzt werden kann. Diese einzigartige Immobilie aus dem Jahr 1936 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 271 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.135 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Mehrfamilienhaus unterteilt sich in drei Wohneinheiten, welche teilmöbliert übergeben werden. Jede der drei Wohnungen verfügt über drei Zimmer, sowie Küche und Bad. Alle Wohnungen verfügen über manuelle Rolläden. Das Haus bietet sowohl einen Balkon der Erdgeschosswohnung, als auch eine große Dachterrasse im Dachgeschoss. Die Besonderheit dieser Immobilie ist der schöne große Garten mit einem angelegten Teich und einer ca. 28 m² großen überdachten Terrasse. Der Teich war ursprünglich ein Außenpool und kann problemlos mit wenigen Anpassungen wieder zu einem umfunktioniert werden. Weiterhin befindet sich hier eine großzügige Werkstatt sowie vielseitig nutzbare Nebengelasse, die zusätzlichen Komfort und Abstellfläche bieten. Der gemeinschaftliche Innenhof und ein großzügiger Eingangsbereich mit Sitzecke laden ebenso zu gemeinschaftlichen Abenden ein. Dieser Ort bietet nicht nur Wohnqualität, sondern auch die Möglichkeit, sich in einer offenen und einladenden Umgebung zu entspannen. Zusätzlich stehen zwei Garagen und ein großes Carport zur Verfügung, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen. Ein weiterer Vorteil ist der Glasfaseranschluss, der direkt vor dem Grundstück liegt und nur noch ins Haus angelegt werden muss. Alle Wohnungen werden unvermietet übergeben und sind somit sofort bezugsfertig. Diese Flexibilität bietet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu nutzen oder neu zu vermieten. Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit ein gemeinsames Wohnprojekt oder Mehrgenerationenwohnen zu realisieren. Ebenso ist es ein spannendes Objekt für Kapitalanleger. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 265.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk