+ 5PLUS + KLEIN FEIN MEIN + REIHENHAUS MIT GARTEN UND DOPPELGARAGE IN GUTER LAGE VON LANGERWEHE +

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++ AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. +++ DIE BEARBEITUNGSDAUER BETRÄGT 3-5 WERKTAGE +++ +++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++ 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1908, welches 2019 teilweise renoviert wurde. Das Haus befindest sich auf einem ca. 308m² großen Grundstück in bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Langerwehe. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 73m² und verteilt sich auf ein Wohn-/ Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche, einem Abstellraum, 2 Schlafräume im Obergeschoss. Zusätzlich befindet sich ein Mansardenzimmer im Dachgeschoss, welches derzeit als Abstellraum genutzt wird (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt). Eine überdachte kleine Terrasse, ein gemütlicher Garten in Westausrichtung, eine Teilunterkellerung und eine Doppelgarage runden dieses Angebot ab. Dieses Haus vereint die Vorzüge eines kleinen Eigenheims mit der Anziehungskraft einer gefragten Wohnlage – eine ideale Alternative für Kaufinteressenten, die auf der Suche nach einer Eigentumswohnung sind.

Ihr neues Zuhause im Überblick: - Ruhige Wohngegend mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur - Reihenmittelhaus - Baujahr 1908 - Gepflegter Zustand - Ca. 308m² Grundstücksgröße - Ca. 73m² Gesamtwohnfläche - 3 Zimmer + Abstellfläche + Mansardenzimmer im DG - Garten in Westausrichtung - Terrassenüberdachung - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Tageslicht - Badezimmer mit bodengleicher Dusche - Doppelgarage - Teilunterkellerung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.7.2028. Endenergiebedarf beträgt 170.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Die Energieeffizienzklasse ist F. Renovierungen / Modernisierungen 2019 - Elektrik komplett erneuert - neuer Zählerkasten 2019 - Infrarotheizung 2019 - neue Wasserleitungen Küche - Einbauküche - neue Fenster (außer DG) 2019 - neue Haustür 2019 - Treppe aufgearbeitet 2019 - Böden komplett erneuert Beheizt wird das Objekt über eine Infrarotheizung. Für Hausstrom und die Heizung zahlt der jetzige Eigentümer 221,00€ pro Monat. Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 219.690.00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat). Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden: Baujahr: 1908 Zustand: gepflegt Jahr der letzten Modernisierung: 2019 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 170,5 kW/h(a*2) Energieausweis gültig bis: 16.07.2028 Energieeffizienzklasse: F Baujahr lt. Energieausweis: 1908 Baujahr Anlagentechnik: 2019 wesentlicher Energieträger: Strom Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle