Einzigartiges Wohnen mit italienischem Flair und Blick auf den Drachenfels

Inmitten eines zauberhaften Gartens, der von wunderschönen Bäumen und blühenden Pflanzen umrahmt wird, erhebt sich ein großartiges Einfamilienhaus, das auf ca. 223 m² Wohnfläche ein Gefühl von Geborgenheit und Eleganz vermittelt. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 5 einladende Schlafzimmer, bietet dieses Zuhause Raum für Träume und Erinnerungen, die hier entstehen können. Das 1963 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre liebevoll gepflegt und kontinuierlich modernisiert, um seinen Charakter zu erhalten und gleichzeitig modernen Komfort zu bieten. Seit 1996 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, die das Haus in ein wahres Schmuckstück verwandelt haben. Die Elektro- und Wasserleitungen wurden sorgfältig erneuert, während die Wände und Decken in edlem italienischen Glattstuck-Putz erleuchtet sind. Die Böden erzählen Geschichten von Stil und Qualität: Im Erdgeschoss zieren hochwertige italienische Fliesen die Räume, während im Ober- und Dachgeschoss ein wunderschöner massiver Iroko-Parkettboden zum Verweilen einlädt. Im Jahr 2007 wurde die alte Ölheizung durch eine effiziente Gas-Brennwertheizung ersetzt, und 2015 wurde eine elektronische Rückstauklappe installiert, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt. Das Dachgeschoss, das 2016 liebevoll saniert und erweitert wurde, bietet nun zwei charmante Gauben, einen Balkon für romantische Sonnenuntergänge und ein zusätzliches Badezimmer, das zum Entspannen einlädt. Anschlüsse für eine kleine Küche wurden vorausschauend installiert. Die Fenster, umrahmt von edlen Holzrahmen und ausgestattet mit Doppel-Isolierglas, sorgen für eine behagliche Atmosphäre und Sicherheit. Auch die Badezimmer und die Gäste-WCs wurden mit viel Liebe zum Detail neugestaltet und erstrahlen in neuem Glanz. Im Jahr 1996 wurde der Garten mit Bedacht neugestaltet, als 24 Tannen gefällt wurden, um Platz für eine harmonische Landschaft zu schaffen. Das einstige Schwimmbad wurde 2017 in eine einladende umlaufende Terrasse

Seit 1996 wurden folgende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt: Gartenarbeiten: Fällung von 24 Tannen & Neugestaltung des Gartens 2024: Fällung einer 30 m hohen Libanon-Zeder (Sturmschaden) und einer abgestorbenen Zypresse Elektroinstallation: Neuverlegung fast aller Elektroleitungen Erneuerung des Stromkreisverteilers Sanitärarbeiten/Sanitärbereich: Sanierung und Isolierung der Wasserleitungen Entkernung und Neugestaltung der Badezimmer sowie des Gäste-WCs Innenausbau: Entkernung aller Wände und Decken Neuverputzung mit italienischem Glattstuck-Putz Entfernung der alten Bodenbeläge Neue Bodenbeläge: Fliesen im Erdgeschoss und Keller, Parkett im Ober- und Dachgeschoss Rückbauarbeiten: Entfernung von zwei nicht mehr benötigten Kaminschächten Fenster: Austausch aller Fenster durch Holzrahmen mit Doppel-Isolierglas (Wärmedämmwert 1.1), teilweise einbruchsicher Heizung & Energie: 2007: Ersatz der Ölheizung durch eine Gas-Brennwertheizung für Heizung und Warmwasser 2015: Einbau einer elektronischen Rückstauklappe Dachgeschoss: 2016: Komplette Sanierung und Erweiterung mit zwei Gauben, einem Balkon und neuem Badezimmer (inkl. vorsorglicher Verlegung von Leitungen für eine mögliche Küche) Außenbereich: 2017: Rückbau des Swimmingpools und Neuanlage einer umlaufenden Terrasse Internetanschluss: 2023: Glasfaseranschluss Malerarbeiten: 2024/2025: Aufwendige Malerarbeiten im gesamten Haus

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 244.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk