Hamburg Hummelsbüttel: Vermietete Stadtvilla mit 5 Wohnungen - modern, hochwertig & energieeffizient

Dieses vermietete Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten vereint exklusive Ausstattung, eine erstklassige Lage und höchste Energieeffizienz zu einer herausragenden Investition in die Zukunft. Die Kombination aus modernster Technik, hochwertigen Materialien und durchdachtem Design macht dieses Objekt zu einem besonders attraktiven Objekt für anspruchsvolle Kapitalanleger, die Wert auf Nachhaltigkeit, Komfort und Qualität legen. In einer bevorzugten Lage Hamburgs gelegen, besticht das Gebäude durch seine moderne Architektur, großzügige Grundrisse und durchdachte Details. Aktuell sind die Wohnungen für 103.920,- EUR p.a. komplett vermietet. Das Gebäude wurde mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, die für eine umweltfreundliche und kostengünstige Beheizung sorgt. In Verbindung mit der Fußbodenheizung und der Lüftungsanlage entsteht ein behagliches und gleichmäßiges Raumklima – sowohl im Winter als auch im Sommer. Das Mehrfamilienhaus erfüllt die neuesten Energiestandards und garantiert so niedrige Betriebskosten und eine exzellente Energiebilanz. Alle Wohnungen sind mit zeitlosen, modernen weißen Einbauküche mit Granitarbeitsplatten ausgestattet. Die edlen Bäder sind mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch versehen, die durch ihr modernes Design und ihre Funktionalität bestechen. In Kombination mit Grohe Armaturen und Fensterbänken sowie Waschtischen aus Naturstein wird jeder Badebereich zum exklusiven Rückzugsort. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der besten Wohnlagen Hamburgs, die eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe bietet. Hier profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die eine schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums und weiterer Stadtteile gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

2-Zi. Erdgeschosswohnung links: 87,25 m² 3-Zi. Erdgeschosswohnung rechts: 98,25 m² 2-Zi. Dachgeschosswohnung links: 81,76 m² 3-Zi. Dachgeschosswohnung rechts: 92,76 m² 4-Zi. Penthousewohnung123,31 m² Gesamtwohnfläche gem. Baugenehmigung: 483,33 m² Nutzfläche: 252,70 m²

*7,14 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.