Reihenendhaus für´s Familienglück - Sonnengarten inklusive in toller Lage!

Großzügiges Reihenendhaus mit Potenzial – Wohnen auf ca. 137 m² in familienfreundlicher Lage Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1971 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Platz und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien und alle, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Auf einer Wohnfläche von ca. 137 m² und einem großzügigen Grundstück von rund 416 m² stehen Ihnen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Wohnen mit Licht und Luft Der einladende Wohnbereich im Erdgeschoss öffnet sich direkt zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien und ein stimmiges Indoor-Outdoor-Wohngefühl. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und sorgt für kurze Wege im Alltag. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer sowie ein Balkon mit Südausrichtung runden das Obergeschoss ab. Zusätzlicher Raum und Erholungsmöglichkeiten Zum echten Highlight kann das wohnlich nutzbare Dachgeschoss werden. Ob als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliche Rückzugsmöglichkeit – hier stehen Ihnen viele Optionen offen. Ein paar Worte zum Keller Das Highligt im Keller ist sicherlich der Partyraum mit diversen Nutzungsmöglichkeiten! Der vorhandene Abstellraum mit Zugang über die Außenkellertreppe sowie der Heizungsraum bieten sehr viel Möglichkeiten der Abstell- und Lagerfläche. Das im Kellergeschoß vorhandene Duschbad ist nach Nutzung der Sauna ebenso komfortabel wie praktisch, Modernisierung nach Maß Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand – ein Plus für alle, die sich den Traum vom eigenen, individuell gestalteten Zuhause erfüllen möchten. Eine komfortable Treppenliftanlage

- Grundstücksgröße 416m² - Wohnfläche 136,44 m² - 5 Zimmer - davon 4 Schlafzimmer - 2 Bäder - für Wohnzwecke nutzbare Nebenflächen im Dachgeschoss - inkl. Sauna - inkl. Balkon - inkl. Terrasse - Süd-Ausrichtung - 1 Garage - angepasste Treppenliftanlage zu alle Etagen vorhanden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 243.98 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER