Haus in perfekter Familienlage

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, das im Jahr 1966 errichtet wurde und sich durch eine familienfreundliche Lage in einem ruhigen Wohnviertel auszeichnet. Dieses gemütliche Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 750 m². Optimal gelegen in einer Seitenstraße, bietet dieses Objekt sowohl Privatsphäre als auch angenehme Ruhe – ideal für Familien, die ein komfortables Zuhause suchen. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie bieten. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Zimmer und erfüllt somit die Anforderungen des modernen Wohnens. Das Badezimmer ist mit einer Ausstattung versehen, die den Mitteln der Baujahres entspricht und wurde seit der Errichtung ordentlich instandgehalten. Die zentrale Heizung, die für eine angenehme Wärme in der kühleren Jahreszeit sorgt, ist in 2005 neu installiert worden. Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Familienfrühstück und ist praktisch ausgestattet. Ein großes Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses, in dem Familienzeit großgeschrieben wird und das durch seine Großzügigkeit überzeugt, hierzu gehört noch ein Wintergarten. Die Ausstattung im Haus erfüllt einen normalen Standard und bietet damit eine solide Grundlage für mögliche individuelle Anpassungen und Modernisierungen. Der große Garten ist einer der herausragenden Vorteile dieser Immobilie. Er bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Spielmöglichkeiten für Kinder oder die Anlage eines Gartens nach eigenen Vorstellungen. Der Garten ist zudem ein geeigneter Rückzugsort, um den Alltag hinter sich zu lassen und die Ruhe des Wohnviertels zu genießen. Die Lage des Hauses in einer ruhigen Seitenstraße trägt ebenfalls zur Wohnqualität bei. Es handelt sich um ein familienfreundliches Umfeld, in dem Kinder gefahrlos spielen können und alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und

Heizung neu in 2005;

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 170.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk