**Neuer Preis! Einfamilienhaus mit schönem Garten und Garage in Ovelgönne**

Familienfreundliches Einfamilienhaus in attraktiver Lage! Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise erstellt & ist voll-unterkellert. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage, unweit des Rathauses von Ovelgönne. Das aus dem Baujahr 1963 stammende Haus eignet sich hervorragend sowohl für die kleine Familie, als auch Personen mit etwas mehr Raumbedarf. Die Wohnfläche (ohne Dachboden) beträgt ca.92m². Im EG des Hauses stehen Ihnen folgende Räume / Zimmer zur Verfügung: + Flur mit Einbauschrank + Küche + Badezimmer + Wohnzimmer + Schlafzimmer + Arbeits-/Kinderzimmer Es besteht die Möglichkeit, das aktuelle Arbeitszimmer in zwei Zimmer abzuteilen, und somit ein weiteres Zimmer zu nutzen. Der ehemalige Stall dient heute als Abstellmöglichkeit. Die Küche wird als abgeschlossener Raum aufgeführt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit den großen Panorama-Fenstern, welches 2023 modernisiert wurde, und dem gemütlichen Kamin ermöglichen eine entspannte Atmosphäre die Ihnen gefallen wird! Beheizt wird das Haus durch eine zentrale Öl-Heizung, die regelmäßig gewartet wurde und einen einwandfreien Zustand aufweist. Eine Garage sowie weitere Freiplätze dahinter ermöglichen das Abstellen mehrerer Fahrzeuge, die Garage ist zudem mit einer Grube ausgestattet, ein Traum für jeden Hobby-Schrauber! Im Keller stehen Ihnen ein Vorratsraum, Waschkeller, Heizungskeller, Partyraum sowie eine Werkstatt zur Verfügung. Zudem befindet sich im Keller eine weitere Dusche und der Zugang in den Gartenbereich. Auf dem Dachboden steht ein weiteres, bereits ausgebautes Zimmer zur Verfügung, Zudem besteht noch die Möglichkeit, den zweiten, größeren Bodenraum auszubauen. Über die Terrasse gelangen Sie in den schönen Gartenbereich, der viele Nutzungsmöglichkeiten bietet! Ein Gartenhaus bietet die Möglichkeit von Stauraum für diverse Gartenutensilien. Die Bewässerung im Außenbereich findet über eine Pumpe mit Grundwasseranschluss statt. Zu den vergangenen

+ modernisierte Innentüren + Flur mit Einbauschrank + Garage mit Grube + Glasfaser Internet-Anschluss + voll-unterkellert + komplett saniertes Badezimmer + großes Panorama Fenster im Wohnzimmer + Kamin + Gartenbrunnen + ein weiteres Zimmer im DG, zudem ein weiterer ausbaufähiger Bodenraum + großer Garten mit Terrasse und Gartenhaus + Öl-Heizung mit regelmäßigen Wartungen + doppelverglaste ISO-Fenster

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.5.2033. Endenergiebedarf beträgt 233.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk