Familienfest! Großes Einfamilienhaus (auch 2 Wohnungen möglich) mit 3 Terrassen, Garten + 3 Garagen

In ruhiger Ortsrandlage empfängt Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961, das ursprünglich als Zweifamilienhaus auf dem 559 m² großem Grundstück geplant wurde und heute durch seine großzügige Wohnfläche und flexible Raumstruktur überzeugt. Mit rund 154 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 150 m² Nutzfläche bietet das Haus ein Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten – ideal für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die ursprüngliche Zweifamilienhausstruktur ist in der Aufteilung der beiden Hauptetagen bis heute klar erkennbar: Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss finden sich eigenständige Wohneinheiten mit jeweils Küche, Bad und Wohnräumen – ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische Raumaufteilung mit einer separaten Küche und angrenzendem Esszimmer, einem Badezimmer und einem gesondertem WC, einem hellen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt. Besonders einladend ist der Vorraum zur Terrasse, der nicht nur als praktisches Entree in den Garten dient, sondern zugleich als Übergangsbereich zwischen Innen- und Außenleben fungiert. Die überdachte Terrasse ist perfekt für gesellige Stunden im Freien, ganz gleich ob mit der Familie oder Freunden. Ein großzügiger Freisitz ergänzt diesen Bereich und bietet reichlich Platz für Grillabende oder entspannte Sommertage. Abgerundet wird diese Etage durch den angelegten Garten mit Rasen- und Beetflächen. Hier finden Gartenfreunde ebenso ihren Platz wie Familien mit Kindern oder Ruhesuchende, die die naturnahe Umgebung zu schätzen wissen. Ob Gemüsegarten, Blumenpracht oder einfach ein Platz zum Entspannen – dieser Außenbereich wird mit einem grünen Daumen keine Wünsche offen lassen. Im Dachgeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Auch hier finden Sie eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein

Details: + Heizung: Öl-Zentralheizung, erneuert 2015 + Fenster: Kunststofffenster + Elektrik: dem Baujahr entsprechend + Leitungen: dem Baujahr entsprechend + Böden: Teppich, Linoleum, Fliesen + Küche: Einbauküche im EG, Raum für Küchenanschluss im DG + Bad: zwei Bäder (EG und DG) mit jeweils separaten WCs + Terrasse: überdachte Terrasse im EG + großzügiger Freisitz + Dachterrasse + Garten: mit Rasen- und Beetflächen + Garage: Doppel-Garage, Einzel-Garage und PKW-Stellplatz Sonstiges: + ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert + zwei getrennte Wohneinheiten vorhanden + flexible Nutzung für die große Familie oder Wohnen & Arbeiten + ruhige Ortsrandlage + voll unterkellert mit Waschküche und großem Kellerraum + viel Stau- und Nutzfläche + uvm. Das Haus ist sanierungsbedürftig. Die Sanierung folgender Gewerke ist daher zu empfehlen und anzuraten: - Fenster - Elektrik - Leitungen Auch die Böden-, Wandbeläge, Küchen sowie die sanitären Einrichtungen entsprechen nicht mehr heutigen Standards und sollten erneuert bzw. individuell angepasst werden. Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung das volle Potenzial dieses Hauses – ein Ort mit Herz und Raum für neue Ideen.

Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme. Wichtige Hinweise: + Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen. + Tragen Sie bitte in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Telefonnummer und E-Mail-Adresse ein. So können wir uns leichter zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen. + Die Angaben in diesem Angebot basieren auf Informationen, die uns von Dritten (z. B. Eigentümern, Behörden, Hausverwaltung, etc.) zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden mit größter Sorgfalt geprüft und zusammengetragen. Dennoch können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Inhalte übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen. + Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in etwa 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. + Unser Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf/­vermietung vorbehalten. Die Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). + Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung. + Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert. + Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com Hahn Immobilien GmbH Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt