Leben unterm Walnussbaum!

Ihr kleines Siedlerhäuschen - aus den frühen 1940er Jahren - ist teilunterkellert und bietet Ihnen mit Erdgeschoss und Dachgeschoss ca. 75 m² Wohnfläche. Sie betreten Ihr neues Zuhause über den - wohl später - angebauten Windfang und gelangen von hier in Ihre Diele. Rechter Hand finden Sie nun Ihr Badezimmer und das Gäste WC. Links orientierend Ihre Küche mit angrenzendem Esszimmer. Ihr Flur führt Sie geradeaus in Ihr Wohnzimmer, von welchem Sie auch auf Ihre Terrasse und in Ihren Garten gelangen können. Treppauf finden Sie zwei Schlafräume und zwei Abstellkammern. Zu Ihrem Haus gehört eine Garage mit angebautem Schuppen für Ihre Fahrräder oder Gartengeräte. Gebäudeenergiedaten: Bj 1940, EA-B, HZG Gas, 372,5 kWh/(m²*a) EEK H

Ihr Häuschen präsentiert sich von außen sehr gepflegt - und wenn auch in den letzten Jahrzehnten investiert wurde - in ein moderneres Bad, in doppelverglaste Fenster, in eine Dachdämmung - so werden Sie doch noch Zeit und Geld für eine Modernisierung benötigen. An Bodenbelägen zeigen sich gegenwärtig Teppich und Korkböden. Im Erdgeschoss wird mit Gaseinzelöfen geheizt, im Dachgeschoss mit Strom. In Ihrem mit gut über 770 m² großem Grundstück finden Sie einen herrlichen Walnussbaum und Raum für Ihre Entfaltung - oder einen Anbau?

Ihre Immobilienmaklerin Sabine Lehner Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 223 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: sabine.lehner@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 42 82 299 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Hinweis auf EU-Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.