Charmantes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten wartet auf Sie!

Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlhaus! Dieses charmante Zweifamilienhaus mit Nebengebäude wurde im Jahr 1956 auf einem großzügigen Eckgrundstück von 574 qm errichtet. Der wunderschöne, facettenreiche Garten bietet genügend Platz für Erholung und auch ausreichend Fläche für die Kinder zum Spielen. Hier können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen. Das eingezäunte Grundstück ist von der Straße nicht einzusehen und schön bewachsen. Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder auch als Kapitalanlage. Es besteht aus zwei separaten Wohneinheiten im Erdgeschoss (EG) und Obergeschoss (OG). Jede Wohneinheit verfügt über: - Ca. 53 qm Wohnfläche - Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne - Voll ausgestattete Einbauküche Die Wohnung im Obergeschoss ist möbliert und aktuell vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss kann bei Verkauf frei werden. Zudem gibt es ein ausgebautes Dachgeschoss zur Selbstnutzung. Diese Fläche ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Das Haus ist voll unterkellert. Zwei Stellplätze im Hof sowie eine Garage runden das Angebot ab. Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Mail.

Das in massiver Bauweise errichtete Haus mit einem traumhaften Garten besticht durch seine solide Grundstruktur. Die Immobilie ist gepflegt und wurde gut instandgehalten. Böden: - Hochwertige Holzdielen in den Wohnbereichen - Fliesen in den Badezimmern - Terrazzo im Eingangsbereich Badezimmer: Es gibt insgesamt drei Tageslicht-Badezimmer. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2010 erneuert. Fenster: Die meisten Fenster wurden 2008 ausgetauscht. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet 2 zusätzliche Räume sowie ein WC mit Waschbecken und Einbauschrank. Diese Fläche ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Keller: Der Keller ist u.a. mit 2 beheizbaren Hobbyräumen, einer Kochnische und einem Badezimmer ausgestattet. Heizung: Die Gas-Zentralheizung von Viessmann ist aus dem Jahr 1997 und wurde im Jahr 2022 generalüberholt.

Alle Angaben in diesen Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung, hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit, übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Die Provision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen - verdient und fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages. Unser Service für Immobilieneigentümer: - Gutschein für die Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie - Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss - Durchführung aller Verkaufsaktivitäten Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de