Familienfreundliches Reihenendhaus mit Garten in ruhiger Lage

Kommen Sie mit mir auf Entdeckertour durch das gepflegte Reihenhaus in ruhiger Lage von Erzhausen, das sich ideal für eine Familie mit mehreren Kindern eignet. Es wurde 1978 in der damals gerade modernen Bauart des Split-Level errichtet. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 231 m² erstreckt sich das mehrstöckige Gebäude mit ca. 160,93 m² Wohnfläche und ca. 30 m² Nutzfläche (Garage, Gartenanbau und Heizraum). Das Reihenendhaus bietet einen herzlichen Wohnkomfort mit rund 6 Zimmern, von denen 5 Zimmer als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Mit 2 Badezimmern, einer Einbauküche, zwei großzügigen Terrassen im ersten Zwischengeschoss und im Souterrain finden Sie hier genügend Platz, um sich voll und ganz zuhause zu fühlen. Das Bad im Obergeschoss wurde umfangreich saniert und renoviert. Dusche, Fliesen, Waschtisch und die Rohre sind vor ca. 2 Jahren brandneu gemacht worden.

-Baujahr 1978 -Split-Level-Bauweise -Keller mit Gäste-Duschbad -Heizraum 3,09 m² -Gaszentralheizung Brennwertkessel -EBK mit Vorratskammer -Ausbau des DG möglich -bodentiefe Fenster, 3fach verglast, von 2013 -Boden: Laminat, Fliesen -neue Rohre vor ca. 2 Jahren im Bad verlegt -2 schmale Balkone und 2 große Terrassen -Vorgarten -schöner Garten im hinteren Bereich -Lagerraum für Gartengeräte im Außenbereich -Garage 18 m² -Glasfaser am Haus, jedoch noch nicht ins Haus verlegt -Dach 1987 verändert zu Satteldach

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.09.2034. Endenergieverbrauch beträgt 218,64 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas E. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist G. VERFÜGBARKEIT: Frei ab Januar 2025 oder nach Absprache. PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt., d.h. 21.238,60 EUR an die Firma LaFleur Immobilien. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Auslassungen, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns zwar überprüft worden, dennoch schleichen sich gerne Fehler ein, für die wir keine Gewähr übernehmen. GELDWÄSCHE: Wir als Immobilienunternehmen LaFleur Immobilien sind nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2, Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, d.h. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – zum Beispiel in Form einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.