Top vermietetes Mehrfamilienhaus - Drei Garagenplätzen & Tiefgaragenfläche im Zentrum von Künzelsau

Dieses attraktiv vermietete Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1955 und fertiggestellt, bietet mit insgesamt 11 Einzelzimmern und 3 Drei-Zimmer-Wohnungen eine Vielzahl an Wohnmöglichkeiten. Das Haupthaus wurde 1980 um einen hinteren Anbau erweitert, welcher der Immobilie zusätzlichen Wohnraum verleiht. Eine umfangreiche Modernisierung fand im Jahr 1974 statt, während die Stromleitungen im Jahr 2012 erneuert wurden. Zuletzt wurde im Jahr 2020 eine Vissmann Gastherme + Leitungen installiert und erneuert, welche die Bewohner mit komfortabler Wärme und Warmwasser versorgt. Die Innenraumgestaltung ist im Stil der 80er-Jahre gehalten. Die Immobilie verfügt über drei separate 3-Zimmer-Wohnungen, jede von ihnen bietet eine komfortable Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung und einer angemessenen Deckenhöhe von 2,70 Metern. Zusätzlich verfügt die Immobilie über 11 Einzelzimmer, die ebenfalls vielseitig genutzt werden können. Damit eignet sich das Haus für Investoren, die es weiterhin als Mietobjekt nutzen möchten. Alle Wohnungen sind derzeit sehr gut pauschal vermietet und bieten damit bereits eine attraktive Einkommensquelle. Die Garagenplätze werden aktuell privat genutzt und können nach Erwerb sehr gut weitervermietet werden. Das Haus hat eine Ausstattung von normaler und altersentsprechender Qualität. Eine Tiefgarage bietet zusätzliche Stellfläche und erleichtert somit das Parken, insbesondere in einer urbanen Umgebung. Der Keller des Gebäudes dient als Abstellbereich und schafft zusätzlichen Stauraum für Bewohner. Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine flexible Nutzungsmöglichkeit, sondern ist durch seine solide Bauweise eine hervorragende Option für eine langfristige Investition. Ob als Wohnraum für mehrere Generationen oder als renditestarkes Mietobjekt – die Optionen sind vielseitig. Eine Besichtigung vor Ort vermittelt den besten Einblick in die Raumgeometrie und dem Zustand dieser Immobilie. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu vereinbaren

Nachfolgend zusammengefasst einige Details in der Aufzählung: - Baujahr 1955 / Anbau 1980 - Ca. 378 m² Grundstücksfläche - Ca. 440 m² Wohnfläche - Ca. 2,70m Deckenhöhe - Größe je Einzelzimmer ca. 10 - 25 m² - Größe je 3-Zi-Whg ca. 72 m² - Zentrale Lage - Pauschal vermietet - 2012 Stromleitungen - 2020 Gastherme Vissmann + Leitungen Erdgeschoss (gesamt 115 m²): 5x Einzelzimmer 1. Obergeschoss (gesamt 114 m²) 1x 3-Zi-Wohnung 2x Einzelzimmer 2. Obergeschoss (gesamt 114 m²) 1x 3-Zi-Wohnung 2x Einzelzimmer Dachgeschoss (gesamt 97 m²) 1x 3-Zi-Wohnung 1x Einzelzimmer Weiteres Bildmaterial und Details zu Mieteinnahmen stellen wir Ihnen gerne nach persönlicher Rücksprache zur Verfügung. Dies sind nur einige Einzelheiten dieses Mehrfamilienhauses. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten und Vorzügen bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Das VON POLL Immobilien-Team freut sich auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 112.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk