Saniertes MRH mit Wohlfühlcharakter !

Die von uns hier angebotene Immobilie liegt von Grün umgeben in ansprechender und überaus gefragter Lage in einem Langenhorner Wohngebiet. Am Anfang stand der Wunsch nach einem behaglichen Leben in den eigenen "Vier Wänden" - und so wurde dieses kleine Haus mit viel Mut, Eigenleistung und Kreativität zu neuem Leben erweckt. Nach dem Erwerb durch den jetzigen Eigentümers sind umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt worden, so dass sich das Haus sprichwörtlich von "seiner besten Seite" zeigt. Bei allen ausgeführten Arbeiten wurde sehr viel Wert auf hochwertige Materialien und exzellente Ausführung gelegt, was zu einer enormen Wertsteigerung der Immobile beigetragen hat. Ein Objekt fürs Auge und für die Seele – ein Haus, in dem jeder Platz und Raum sinnvoll genutzt wurde! RMH Baujahr 1963 Wohnfläche: ca. 76 m² Grundstück: ca. 344 m² im Grundstücksanteil sind Gemeinschaftsflächen enthalten 2013 Heizung Gastherme Viessmann, Brenner neu 2022 2013 Stromleitungen komplett erneuert (Sicherheitsschalter) 2013 Leitungen für Wasser/Abwasser komplett erneuert 2013 Kellerfenster erneuert 2013 Bad OG & Gäste-WC komplett erneuert 2020 Regenrinne erneuert 2021 Terrasse neu angelegt, vergrößert, el. Markise, Stromanschlüsse für Außenrollläden vorbereitet, Gartenbeleuchtung 2021 Gartenhaus, solide auf Platte, errichtet 2022 Keller komplett von außen und innen neu abgedichtet (ausgegraben, Anstrich 120er Styrodor, K2 Füllsand ) 2022 Kaminofen im WoZi 04/2024 Dach: komplett erneuert (aufgedoppelt, 160er Dämmung), zum Ausbau vorbereitet, Velux-Kippfenster (Ausgangsfenster), Solar 4x 440er Balkonkraftwerke, eingedeckt, Schornstein mit Schiefer verkleidet, Abdeckung Edelstahl 2024 Außendämmung (Einblasdämmung Flocken) Heizkörper in allen Räumen 2024 Fenster ausgetauscht komplett und neue Schiebetür zur Terrasse Dichtigkeitsprüfung 2023 Glasfaser WilhelmTel Anschlüsse für TV und internet in allen Zimmern Verbrauch: Gas 110,- € mtl., Strom 130,-

Erdgeschoss Küche mit EBK (weiß, Landhausstil), Fliesenspiegel große helle Kacheln Gäste-WC (Tür Sicherheitsglas) Wohnzimmer mit Kaminofen, Schiebetür auf die Terrasse, Echtholzparkett Fußboden einheitlich gefliest Flur, Küche, Gäste-WC und Kellervorraum Obergeschoss Bad mit interessanter Gestaltung der Duschkabine (Klappscheiben) Schlafzimmer, Kinderzimmer, halbes Zimmer = Ankleidezimmer (begehbarer Kleiderschrank), Bodenbelag helles Laminat Auszugstreppe zum DG im Flur Dachgeschoss ein großer Raum, zum Ausbau vorbereitet Keller saniert HWR mit Anschlüssen für WaMa + Trockner, Waschbecken, Bodenbelag hier hochwertiges Klickvinyl Heizkörper in allen Räumen Lagerschuppen für Kaminholz Gartenhaus, daneben Zugang zum Wirtschaftsweg Holzhäuschen für Fahrrad/Kinderwagen etc. vor dem Haus

Die Suche nach dem passenden Zuhause gestaltet sich manchmal schwieriger als erwartet - wir unterstützen Sie gern, die für Sie passende Immobilie zu finden! Für uns steht der Kunde - stehen SIE - an erster Stelle. Sie wollen eine Immobilie kaufen oder verkaufen? Wir haben die Lösung! Ein guter Service macht den Unterschied – besonders wenn es um IHRE Immobilie geht! Wir stehen Ihnen mit vielen Dienstleistungen zur Seite, z.B. auch wenn es um die Möglichkeit der Finanzierung geht: Stellen Sie sich vor, Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden und jemand schnappt sie Ihnen vor der Nase weg, nur weil er dem Verkäufer der Immobilie bereits eine Finanzierungsbestätigung vorlegen kann. Lassen Sie es nicht so weit kommen. Nutzen Sie die Zeit bereits vor und während Ihrer Immobiliensuche, um sich ebenfalls solch eine Finanzierungsbestätigung zu besorgen. Wie? Vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Finanzierungs-Spezialisten, stellen Sie Ihr Kaufvorhaben vor und lassen Sie sich bescheinigen, dass Sie alle Voraussetzungen erfüllen, um ein Darlehen zu erhalten. Spielen Sie mit dem Gedanken, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen? Lassen Sie uns gemeinsam schauen, was wir tun können, damit Sie als Gewinner aus der Situation hervorgehen. Wir bieten Ihnen tatkräftige Unterstützung auf dem gesamten Weg: •Marktgerechte Preisermittlung •Professionelle Aufbereitung aller Verkaufsunterlagen •Präsentation in führenden Online-Immobilienportalen •Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen •Finanzierungsprüfung des Kaufinteressenten •Komplette Kaufabwicklung •Vorbereitung und Begleitung zum Notartermin Sie haben noch Fragen? Bitte zögern Sie nicht und rufen Sie uns an - Wir bringen Sie sicher in Ihr neues Zuhause! Unsere weiteren Immobilienangebote in und um Hamburg finden Sie auf www.wi-hamburg.de