Saniertes, freistehendes Objekt mit bis zu 5 Einheiten im Zentrum von Braunlage an der Skiwiese

Charmantes 1935 erbautes Haus mit Modernisierung und traumhaftem Ausblick Dieses im Jahr 1930 erbaute Mehrfamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 265 m² und befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.580 m². Das Objekt wurde 2015 komplett kernsaniert und präsentiert sich nun mit einer gehobenen Ausstattung. Es liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Braunlage und grenzt direkt an die Ski- und Rodelwiese, was es zu einer interessanten Option für Investoren, Ferienhausbesitzer oder als Mehrgenerationenhaus macht. Das Haus beherbergt bis zu fünf Wohneinheiten und ist daher äußerst flexibel nutzbar. Vollunterkellert bietet es zusätzlich Platz für die Lagerung von Sportgeräten wie Skiern oder Mountainbikes, die über einen separaten Nebeneingang erreichbar sind. Das Erdgeschoss umfasst zwei Zweizimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 48 m², ideal für die Nutzung als Ferienwohnungen. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine geräumige Wohneinheit von ca. 118 m², die mit einem separaten Gäste-WC und individuellen Wellnessbereich besonderen Komfort bietet. Von hier aus gelangt man zur großzügigen Außenterrasse, die mit einer Sauna ausgestattet ist, und als exklusive Nutzungsmöglichkeit zur Wohnung im ersten Stock gehört. Zwei kleinere Wohneinheiten mit je ca. 26 m² befinden sich im Dachgeschoss und bieten zusätzlichen Ausbaupotenzial für eine Kücheneinrichtung. Besonderes Augenmerk wurde bei der Sanierung 2015 auf die Modernisierung der Haustechnik gelegt, inklusive Heizung, Wasser- und Stromleitungen sowie allen Endgeräten. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Elementen und Badkeramiken ausgestattet. Auch Bodenbeläge, Türen, Fenster und Zargen wurden erneuert. Die Fassade des Hauses bekam eine Dämmung und Holzverzierung, unterstützt durch teilweise neue Dachrinnen und Fallrohre. Der Anbau mit einer Doppelgarage und elektrisch betriebenen Sektionaltoren bietet ausreichend Parkmöglichkeiten. Zudem stehen fünf Außenparkplätze zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.4.2032. Endenergiebedarf beträgt 98.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk