Modernisierungsbedürftiges, aber solides Reihenhaus für die kleine Familie in schöner Lage von Buntekuh

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im historischen Lübeck! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1965 bietet eine ideale Gelegenheit für alle, die ein behagliches Eigenheim suchen. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 166 m² Eigenland und einer Wohnfläche von ca. 78 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und bietet zusätzlich ca. 36 m² Nutzfläche im Vollkeller. Die Immobilie überzeugt durch eine einfache Ausstattung mit robustem Laminat- und pflegeleichtem Fliesenboden. Insgesamt stehen Ihnen 3,5 Zimmer zur Verfügung, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz bieten. Das Badezimmer und ein Gäste-WC runden das Angebot ab. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem kleinen Gäste-WC, die Küche (ohne Einbauten) sowie das großzügige Wohnzimmer, das durch die Anordnung sowohl den Essbereich als auch den gemütlichen Wohnbereich aufnimmt. Von hier aus geht es auf die Terrasse, die eine hervorragende Sonnenausrichtung hat und den Ausblick auf die grüne Gartenlandschaft freigibt. Durch den Versatz der Reihenhäuser können Sie geschützt, erholsame und entspannte Stunden auf der sonnigen Terrasse verbringen. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Badezimmer und dem Elternschlafzimmer, zwei weitere unterschiedlich große Zimmer für Kinder, Gäste oder die Homeoffice-Nutzung. Die Räume sind ohne Schrägen und daher ohne Einschränkungen nutzbar. Der geräumige Keller bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Hier ist auch die Gaszentralheizung untergebracht. Das Haus befindet sich in einem sehr soliden, jedoch auch modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Fenster sind (bis auf das Gäste-WC) bereits gegen moderne Kunststofffenster bzw. durch wärmedämmendes Glas modernisiert worden. Auch die Haustür ist bereits ausgetauscht. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen. Im Wohnzimmer ist der Fußbodenbelag zu erneuern. Das Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Viele Renovierungen

- 78 qm Wohnfläche - 3,5 Zimmer - Gäste-WC vorhanden - Bodenbeläge aus Laminat bzw. Fliesen - Sonnige Terrasse für entspannte Stunden im Freien - Schöner kleiner Garten mit tollem Ausblick - Ein geräumiger Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum - Gaszentralheizung - Fenster (bis auf Gäste-WC) erneuert - Haustür erneuert - pfiffiger, zusätzlicher Stauraum im OG über der Treppe - solides, allerdings modernisierungsbedürftiges Haus - hervorragende, umfassende Infrastruktur im direkten Umfeld

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 366.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist H.