Wohnhaus als Betriebsleiterwohnhaus (Zwangsversteigerung)

## VERSTEIGERUNGSDATEN: Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 03.06.2025 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz, im Raum II, Sitzungssaal, im Amtsgericht Emmendingen, Karl-Friedrich-Straße 25, 79312 Emmendingen öffentlich versteigert werden: Verkehrswert: 390.000,00 € Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin. Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 10 K 42/24. ## OBJEKTDATEN: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus als Betriebsleiterwohnhaus im Gewerbegebiet. Das Objekt wurde am 15. Mai 2023 durch die Sachverständige besichtigt. Die Bewertung stützt sich teilweise auf bereitgestellte Unterlagen, darunter Grundrisspläne und Genehmigungen. ### Gebäude Das freistehende Wohnhaus wurde 1977 erbaut und ist vollständig unterkellert. Es besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Beide Hauptgeschosse sind zu Wohnzwecken ausgebaut und umfassen gemeinsam 260 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss enthält 3,5 Zimmer, Küche, Badezimmer und WC, während im Obergeschoss 5 Zimmer vorhanden sind. Beide Geschosse verfügen über Balkone. Im Dachgeschoss befindet sich ein nicht ausgebauter Abstellraum. Der Keller beinhaltet zwei Kellerräume, einen Hobbyraum, einen Waschkeller sowie Heiz- und Öllagerraum. Die Grundrissgestaltung ist baujahrentsprechend und funktional. Es existiert eine Baulast, welche die Nutzung auf Personen im Zusammenhang mit einem angrenzenden Betrieb beschränkt. Die Drittverwendungsfähigkeit ist stark eingeschränkt durch diese Nutzungsbindung. Das Gebäude weist baujahrentsprechende Baumängel und einen Instandhaltungsbedarf auf, die jedoch nicht akut wirtschaftlich beeinträchtigend sind. ### Nutzung Zum Wertermittlungs-Stichtag

Das Grundstück ist durch eine Baulast an die Nutzung in Verbindung mit einem angrenzenden Betrieb gebunden. ## WICHTIGE INFOS: Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/wohnhaus-als-betriebsleiterwohnhaus.1017410 Gläubiger: <p></p> 1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht. 2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 10 K 42/24. 3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde. 4) Alle Angaben ohne Gewähr.