Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Niederfrohna

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits beantragt. Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Attraktive Kapitalanlage oder Wohnhaus mit Einnahmen Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit darstellt. Das massiv gebaute Objekt wurde ca. im Jahr 1929 errichtet und ca. 1995 einer umfangreichen Kernsanierung unterzogen. Dank der soliden Bauweise, einem ausbaufähigen Dach von ca. 120 m² und einem geringen allgemeinen Renovierungsbedarf bietet diese Immobilie eine langfristige Investition. In den Folgejahren sind folgende Baumaßnahmen und Instandsetzungsarbeiten erfolgt: ca. 2005 - Erneuerung der Terrasse und Bau des Wintergartens ca. 2011 - Fassadenanstrich ca. 2013 - Renovierung der Büroräume ca. 2024 - Instandhaltung der Holzfenster/-türen Büroräume ca 2016 - Trockenlegung der vorderen Außenwand ca. 2017 Renovierung der Innentüren ca. 2018 - Renovierung des Treppenhauses ca. 2020 - Teilerneuerung der Fenster in der 2. Wohnung ca. 2020 - Erneuerung von zwei neuen Heizungsanlagen ca. 2021 - zusätzlicher Einbau von Fenstern für die Behandlungsräume in der Physio inkl. Neuanstrich der Außenwand ca. 2022 - Erneuerung des Terassengeländers (witterungsbeständig) Grundstück & Außenbereich: Das großzügige Grundstück umfasst ca. 808 m² und überzeugt mit einem gepflegten Garten, einer Garage sowie eigenen Parkplätzen. Ein Wintergarten sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Anwesen durch ein Gartenhaus und einen separaten Geräteschuppen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Wohn- und Gewerbeflächen: Wohnfläche: ca. 194 m² (mit der Möglichkeit zur Aufteilung in zwei separate Wohnungen) Gewerbefläche: ca. 156 m² (langfristig vermietet) Der Wohnbereich kann nach individuellen Vorstellungen modernisiert werden und bietet