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    Online seit: 28.04.2025

    4-Zimmer-Einfamilienhaus in Wuppertal mit Weitblick, Einbauküche, Terrasse, Garage, zu verkaufen

    42389 Wuppertal / Langerfeld-Mitte
    419.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    135 m²
    Wohnfläche
    237 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCKabel TV

    Eckdaten

    Kaufpreis: 419.000 €
    Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient bei Beurkundung.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    42389 Wuppertal / Langerfeld-Mitte
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Modernisiertes Einfamilienhaus in Wuppertal – Stilvolles Wohnen mit Komfort und Qualität Entdecken Sie dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus in Wuppertal-Langerfeld! Die Immobilie bietet Ihnen erstklassigen Wohnkomfort, eine energieeffiziente Ausstattung und stilvolles Ambiente – perfekt für Familien und anspruchsvolle Paare. Highlights des Hauses: Dach & Dämmung: 2001 erneuert und umfassend gedämmt – für optimalen Wärmeschutz Heizung: 2007 Umstellung auf Flüssiggas, 2011 Einbau einer modernen Brennwerttherme Badezimmer: 2014 und 2016 stilvoll renoviert; Elternbad 2019 mit Infrarot-Sauna ergänzt Küche: 2019 modernisiert – ideal für zeitgemäßes Kochen Boden & Außenbereich: 2016 neue Feinsteinzeugfliesen in den Wohnräumen, 2019 hochwertige Feinsteinzeugplatten (60x60 cm) auf der Terrasse, gepflegter Innenhof Garage: 2020 mit neuem, modernem Garagentor ausgestattet Gemütlichkeit & Effizienz: 2024 Installation eines 6-kW-Kamins mit Feinstaubfilter Fenster & Haustür: 2024 erneuert – für mehr Energieeffizienz, Sicherheit und Schallschutz Ihr neues Zuhause in Wuppertal: Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus kombiniert moderne Ausstattung mit Nachhaltigkeit und einem zeitlosen Wohnstil. Genießen Sie eine großzügige Terrasse, einen gemütlichen Kamin sowie die Annehmlichkeiten einer eigenen Sauna – eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Lage in Wuppertal-Langerfeld. Jetzt Besichtigung sichern! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Team der WohnPLUS AG

    Ausstattung

    Allgemeine Ausstattung: ✅ Wohnräume: Hochwertige Feinsteinzeugfliesen (2016) ✅ Kinderzimmer: Laminatboden (2016) ✅ Badezimmer: Komplett renoviert (2016, 2014) ✅ Küche: Modernisiert (2019), neue Strahler über Arbeitsplatte und Spüle (2011) ✅ Fenster: Kunststofffenster mit automatischen Rollläden (Rademacher) im Obergeschoss (1997), neue Fenster und Haustür (2025) Komfort ✅ Infrarot-Sauna im Elternbadezimmer (2019) ✅ Kamin: 6-kW-Kamin mit Feinstaubfilter (2024) Heizung & Energieeffizienz: ✅ Dach: Komplett erneuert mit verbesserter Dämmung (2001) ✅ Heiztherme: Umstellung auf Flüssiggas (2007), neue Brennwerttherme (2011), verbesserter Heizkreisverteiler im Obergeschoss (2011) Außenbereich: ✅ Terrasse: Feinsteinzeugplatten 60x60 cm (2019) ✅ Innenhof: Außenwände und Mauern gestrichen (2007, 2019), Holzfenster & Firstverkleidung gestrichen (2008) ✅ Garage: Neues Garagentor (2020)

    Grundriss

    Grundriss EG

    Lage

    Top-Lage in Wuppertal-Langerfeld – Ruhiges Wohnen mit perfekter Anbindung Dieses modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Stadtteil Wuppertal-Langerfeld. Hier genießen Sie eine ruhige, familienfreundliche Umgebung kombiniert mit einer exzellenten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Verkehrsanbindung: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bahnhof Wuppertal-Langerfeld ermöglicht eine bequeme Verbindung innerhalb der Region. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A1 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln und Dortmund. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für ein ausgiebiges Shopping-Erlebnis bieten die City-Arkaden Wuppertal zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés. Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Gesamtschule Langerfeld mit gymnasialer Oberstufe – eine der renommierten Bildungseinrichtungen des Stadtteils. Freizeit & Erholung: Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Scharpenacken bietet Natur pur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Museen, Theater und Kinos in Wuppertal sorgen zusätzlich für kulturelle Abwechslung. Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums: Das Zentrum von Wuppertal ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Dort erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten. Ihr Vorteil: Diese attraktive Lage in Wuppertal-Langerfeld bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, umfassender Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und zugleich zentral leben möchten.

    Sonstiges

    Provisionshinweis a) Provision: Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen. Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen. b) Gleichwertiges Geschäft: Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht. c) Doppeltätigkeit: Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt. Hinweise Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sie suchen noch die passende Immobilie? Nicht alle unserer Immobilienangebote sind öffentlich einsehbar. Viele Objekte werden diskret vermarktet und exklusiv vorgemerkten Kunden angeboten. Teilen Sie uns Ihre Suchkriterien mit – wir informieren Sie gerne über passende Angebote!
    Logo Herr Marcus Christian Dey

    WohnPLUS Aktiengesellschaft

    Herr Marcus Christian Dey

    Impressum

    Exposé-ID: 29036621  |  Referenz-ID: 953


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