Kalkar: Charmantes Nurdachhaus mit Nebengebäude am Ende einer Sackgasse – Dauerwohnsitz in Wissel

Das charmante Dorf Wissel, ein Ortsteil von Kalkar, besticht durch seine ruhige Lage und die Nähe zum Wisseler See. Das ehemalige Wochenendhausgebiet liegt in einer Zone 30, was eine angenehme und sichere Umgebung für Erholung und Freizeitaktivitäten schafft. Der Wisseler See mit seinem Strandbad lädt zum Schwimmen, Segeln, Surfen und Angeln ein und ist bei Wassersportlern sowie Naturliebhabern äußerst beliebt. Erbpachtgrundstück: ca. 397 m² Erbpacht: 293,63 Euro pro Quartal Erbpachtvertrag vom: 01.09.1974 mit einer Laufzeit von 99 Jahren Restlaufzeit: 51 Jahr Baujahr: ca. 1988 Diese gepflegte Immobilie ist bezugsfertig und bietet komfortables Wohnen auf einem großzügigen Grundstück. Wohnfläche: ca. 68,4 m² Erdgeschoss: Eingangsbereich, Badezimmer, Küche, Wohn- / Esszimmer, überdachte Terrasse Dachgeschoss: zwei Zimmer, Flur Heizung: Nachtspeichheizung Kaufpreis: Euro 220.000,--

Wohn-Essbereich: Der Wohn- / Essbereich ist gemütlich gestaltet und verfügt über einen großen Kamin, der für behagliche Stunden im Eigenheim sorgt und bei Bedarf zusätzliche Wärme spendet. Die große Fensterfront zum Garten ermöglicht einen schönen Blick ins Grüne und führt direkt zur überdachten Terrasse, die im Sommer als Verlängerung des Wohnzimmers genutzt werden kann. Verschiebbare Blendläden schützen vor starker Sonneneinstrahlung. Küche Reine Kochküche mit Einbauküche inklusive elektrischer Geräte. Eine Schiebetür trennt den Küchenbereich platzsparend vom Flur. Badezimmer. Helles Bad mit Dusche, WC und Waschtisch. Es verfügt über alle Anschlüsse für eine Waschmaschine. Schlafzimmer Zwei mögliche Schlafzimmer im Dachgeschoss. Nebengebäude Ein Carport, ein großer Abstellraum mit Untergeschoss sowie ein Holzunterstand bieten ausreichend Stauraum. Das Nebengebäude wurde in den letzten Jahren modernisiert und eignet sich ideal für die Unterbringung von Fahrzeugen, Gegenständen oder Brennholz für den Kamin. Auf dem Flachdach wurde ein Kleinkraftwerk installiert, das den Stromverbrauch deutlich reduziert.

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Übersetzungen: Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit