Online seit: 29.04.2025

Flexibel nutzbares Zweifamilienhaus: Ihr neues Zuhause oder Ihre clevere Investition

Haupstr. 17, 56220 Kaltenengers

569.000 €

Kaufpreis

12.0

Zimmer

252 m²

Wohnfläche

527 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Gäste WCKellerEinbaukücheGarage / StellplatzWintergartenGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	569.000 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	252 m²
Grundstück:	527 m²
Haustyp:	Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:	2
Terrassen:	1
Badezimmer:	3
Schlafzimmer:	12
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1955
Zustand:	Gepflegt
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Keine Angaben
Baujahr:	1955

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

Haupstr. 17, 56220 Kaltenengers

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Die gepflegte und solide erbaute Immobilie bietet insgesamt zwei separate Einheiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell werden zwölf möblierte Zimmer zur Vermietung angeboten. Das Haupthaus (Baujahr 1956) verfügt über eine Wohneinheit mit ca. 172 m² Wohnfläche. Der in den 1960er- bzw. 1970er-Jahren errichtete Anbau umfasst ca. 80 m². Weitere Details im Überblick: Haupthaus: ca. 172  m² Wohnfläche über zwei Etagen, mit eigenem Garten Einheit 2: ca. 80 m² Flexible Nutzung: Eigennutzung, Teilvermietung oder Vollvermietung möglich Vermietbare Gesamtfläche: ca. 252 m² Diese Immobilie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Renditemöglichkeit suchen.

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Lage

Die Ortsgemeinde Kaltenengers gehört zum Landkreis Mayen-Koblenz und liegt etwa 10 km nördlich von Koblenz, direkt am Rhein. Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten, ruhigen Ortslage von Kaltenengers. Der Standort überzeugt durch seine zentrale und verkehrsgünstige Lage sowie die hervorragende Anbindung über die B9. Dadurch sind Koblenz und die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler

Marvin Sauerborn

Impressum

Exposé-ID: 29037989 | Referenz-ID: 355526

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